【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月15日讯】只有70年使用权的大陆房子，因为价格高得离谱，而备受争议。对大陆房价如此之高的原因，人们众说纷纭。其实，要搞清这个问题，从近期房价下跌，谁最着急，谁一直在采取措施阻止下跌，就可以得到答案。

经过十年来的上涨，大陆的房价，已经超过了美国、日本、德国等诸多发达的资本主义国家，如果将房子的70年产权、房子质量、居住环境、户型设计、工资水平等因素一并考虑进去的话，那大陆的房子简直就是天价了。

然而，这种不合理的天价也不可能持续下去。随着大陆经济的衰退，房地产的问题也浮出水面。首先，房价出现滞涨，下跌的城市逐渐增多。据中国指数研究最新数据，4月份中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.10%。从涨跌城市个数看，当月有55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。大陆楼市在4月份延续降温的态势，100个城市房价疲态显现，缺乏上涨动力。尤其是北京、深圳等一线城市的房价也开始下跌。

不仅房价下跌，成交量也开始减少。以北京、上海为例，北京楼市成交量仅为200套，同比减少了85.48％。这一数据是近年来“五一”小长假成交量的历史低点。而上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”。国家统计局最新公布的数据显示，全国1-4月商品房销售额及销售面积双双下降，而且已经连续下降了3个月。

在成交量减少的同时，库存量却在增加。据上海易居房地产研究院发布的《4月份新建商品住宅库存报告》显示，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%，同比增长19.5%。35个城市库存创5年历史的新高，月度新增供应量大于成交量。

以上这些数字显示，房地产企业利润的下滑将成为必然。据Ｗind信息统计数据显示，2014年第一季度，在沪深两市上市的共142家房地产企业，其中有75家企业净利润下滑，占比高达52.82%，有24家业绩由盈利转为亏损。

不仅如此，资金链断裂的房地产企业也越来越多。中国百强房企光耀地产因资金问题导致多个楼盘无法交付，多家银行也不再为其提供贷款，公司正面临倒闭。董事长郭耀名在接受采访时表示，长达3年的15亿元民间借贷款已经把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今，光耀地产已回天乏力，愿意接受一切企业的收购。

同样首开股份，国企背景的北京最大的房地产公司， 曾成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等超过百万平米的超大型居住社区以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目。而且还入选沪深300指数、沪深300成长指数、上证180指数样本股。可是，首开股份2013年实现净利润12.89亿元，但其年内的利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。

一个企业若要不倒闭，其税前、息前利润至少要达到利息的2倍。像首开股份这样利息超出利润2倍的企业，按照正常的市场规则，那就该倒闭了。事实上，首开股份近70亿元信托资金的高额利息，像光耀地产一样，吞噬了企业大量的利润，使企业陷入资金链断裂的危机。还不止这两家，在沪深两市142家上市房地产企业中，2013年利息支出合计高达338.03亿元，占当年上述房企净利润总和的38.97%。也就是说，整体房地产企业资金面并不乐观。

另外，财政部刚公布的一份4月份数据，房地产企业缴纳的所得税248亿元，下降3.1%。房地产缴纳的营业税443亿元，下降4.2%。这组数据，再次印证了大陆房地产行情已经到了敏感时期，房价下行将成为未来趋势。

那么，让我们看看接下来在这关键时刻， 都发生了什么？

首先，各地不断传出要“松绑”限购。事实上，去年温州就已经松绑限购了，接着舟山、徐州、长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨海以及安徽铜陵相继加入阵营。各地松绑和变相松绑的种类繁多，包括放松限购范围、提供购房落户政策、松动公积金、调整普通住宅认定标准等。至今，松绑限购之事还在热议中。

其次，为应对不断出现的土地流拍现象，地方政府为保高地价私下”补贴”开发商。最近沈阳五幅土地出让仅一幅成交，四个流拍， 3、4月份全国土地出让及成交面积均处于2013年以来的低位。有媒体报导称，地方政府保地价的手段很多，很多看似高溢价成交的地块，实际上是捆绑了其他地块，或者后续通过税收返还的形式还给开发商。可见，地方政府就是高地价的一大推手。

还有北京、深圳部分银行房贷利率的松动。例如在北京，中信银行我爱我家的客户可享受首套房9折利率优惠，北京农商行首套房利率则最低可享受85折优惠等等。央行昨日也开会，强调银行要及时审批和发放个人住房贷款。

可见，无论松绑限购，抬高地价再“补贴”开发商，还是贷款利率松动，或是及时审批和放贷等诸多动作，都来自各级政府及其相关部门，也只有他们才有权力这样做。这就证明了，中共的官员才是最害怕房价下跌的人，他们才是大陆高房价背后的推手，大陆高房价的最终受益人。