【大澳门威尼斯人赌场官网2014年05月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）新西兰央行近日表示，限贷令只是缓解房市过热的临时调控措施，随着房市对利率上调做出反应并有所缓解之后，央行预计年底有望取消限贷令，但前提是，必须确保移民压力不会造成房价回升。央行表示，至2016年底，浮动利率可能会上调至7-8％。
5月9日，央行副行长Grant Spencer就奥克兰房市发表讲话。他在讲话中说，未来两年内，抵押贷款的浮动利率可能会上调2个百分点，至7％～8％。而净移民的激增将直接影响利率值和限贷令持续的时间。

Spencer分析认为，尽管只是将抵押贷款利率调回至过去20年的平均水平，但人们会感到利率的上升比本世纪最初十年的繁荣时期要快。因为现在70％的房贷是浮动利率或1年期以下固定利率，而10年前人们普遍采用的是2～4年期固定利率。此外，相对于收入的起始贷款水平越高，收入中的还贷比例也就越大。

Spencer指出，造成利率上调程度和时间不确定性的最大原因，一是与交易价格和经济活动直接相关的汇率问题，再一个是住房问题。尽管央行相信限贷令能够对房市起到调节作用，也能够对货币政策起到支撑作用，但央行认为限贷令只是一项临时调控措施。他说：“在取消限贷令之前，我们必须确信房市对利率的上升已有反应，而且移民压力不会造成房价回升。要做到这一点，需要一定时间来观察，如：外来移民是否会带来住房需求的增加？限贷令的抑制作用是否需长期存在？住房供应量是否能迅速调整房价？房主们是否将资本收益更多地用于消费？抵押贷款利率的上升将怎样影响贷款人的消费？等等。出于以上考虑，我们认为取消限贷令的最大可能是在今年年底。”

在3月份的货币政策声明中，央行曾预计，今年年中净流入移民将至2.94万左右。之后随澳洲经济形势的好转，会逐渐降低。然而，今年3月的净流入移民已达3.19万，而且从每月记录来看，毫无下降趋势。ASB经济师们预计，今年年底，净流入移民有望达到4.0万。

Spencer 指出：“周期性转折点很难预测。目前的风险是，如果净流入移民持续增加，无疑会加大房市需求。”经济学家们也同样指出，尽管净移民的增加会同时带动供需双方，但通常需求的增加会更快。

ASB经济师Christina Leung表示，与 Spencer先生的观点一致，ASB也同样认为限贷令可能会在2014年底～2015年中之间被取消。

Leung 认为：“除非央行能够确信房市和净移民持续放缓，利率足以控制房价，否则不会取消限贷令。我们预计，截至2014年底，全国房价将上涨5％，奥克兰将上涨9％。由于央行关注的焦点是奥克兰房市，这就意味着2015年的风险可能会更大。”

（责任编辑：易凡）