【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月05日讯】（纽约工商讯）作为房主，您愿意在半夜接到租户的电话，抱怨说暖气不热吗？您的租户告诉您屋顶漏水，您知道怎样解决吗？租户如果不按期缴纳租金，您该 怎么办？作为投资者，买下地产并不是万事大吉。纽约有着自己的法律和规定，要想让投资产生预期收益， 物业管理是很重要的环节。位于法拉盛的曾氏专业物业管理服务公司，为广大投资者和买家提供一条龙的优质物业管理服务，总裁曾宪威先生特向读者介绍地产投资 中常见问题及处理办法。

●问：您如何解决房客不交租金的问题？

曾： 我们会依法解决。我们有自己的专业律师，可以依法尽快解决这个问题。当然如果您找我们管理、出租物业的话，我们可以帮您选择好的租客，尽量避免出现类似问题。

●问：买房自住也需要物业管理吗？

曾：我们有些客户，在长岛买了豪宅，但是并不经常住在这边，或者住在这边的是不懂英文的老人。所以也请我们帮助管理其物业，如定期修剪草坪，冬天清理积雪，还有代缴地税和房屋保险等。

●问：曾氏专业物业管理公司的服务有何不同？

曾：首先我们是专业的物业管理公司，我有纽约州的地产经纪执照。纽约州地产、施工方面的法律法规经常有新的变化，只有专业的人士才能熟悉和了解。另外我们提供全面、一条龙服务。我们有自己的工程师和施工合作伙伴，能为客户节约更多时间和金钱。

比如我们最近刚刚帮助一位客户改建了一座商铺。这间商铺位于法拉盛罗斯福大道，没有地下室，空间很小。我们帮助客户用最快的时间在房后加建了一间800平方英尺的小屋，满足了客户需求。在纽约，这种工程必须依法进行，要先找建筑师做出设计，提交申请，批准后还要找施工人员，完工后还要从房屋局那里获得准住证，这样才能使用、开业。

（责任编辑：李海）