奥克兰公寓租金有望上涨

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导)3月31日,City Sales公司发布报告。报告称,在过去两年内,奥克兰公寓售价平均上涨了1/3以上,但租金却无变化。不过,该报告预测 ,由于移民增加和经济增长的需求,租金可能会上涨。

报告显示,2012年4月,奥克兰市内公寓的平均租金约为每星期350纽币,截至上月,租金基本没什么变化。但报告预测,移民的增加和经济的增长将带动住房的需求,从而推高公寓租金。

该公司执行董事Martin Dunn指出,从2012年4月至上月,房价从25万纽币上涨到30万纽币以上。他说自住业主的比例很小,近80%的购房者为投资商。不过,这些投资商的平均租金回报率却从10%以上,下降到了7.5%以下。

Dunn认为:“公寓价格的上涨明显造成了投资回报率的下降。租金水平的稳定及利率的上涨直接影响到投资收益。”

报告分析,奥克兰正在兴建3,000套新公寓,库存因此会增加12%。以现有的建筑标准来看,每平米的售价为 7千至1万纽币,那么投资商会在公寓市场做出最好最便宜的选择。原因在于,即使租金上涨的幅度很小,投资公寓住宅都会有很大的收益。很显然,移民在增加,经济也在增长,因此,租金会再次上涨。

报告指出,1991年,奥克兰市内只有8栋公寓楼、228套住宅,现如今,公寓楼已发展到460栋,住宅达26,000套之多。这些住宅大多建于10〜20年前,所以,翻新改造是增加租金、提高房价的好办法。

(责任编辑:易凡)

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