新泽西房市触底回升 入市好时机

——专访全美亚裔房地产协会(AREAA)新泽西分会会长李美玲

李子容

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李子容纽约报导)“2013年新泽西房市已经触底回升,正是入市好时机。”全美亚裔房地产协会(AREAA)新泽西分会会长李美玲女士告诉我们。

新泽西房市开始回升

2008年经济危机以后,新泽西和全美其他地区一样,房市也出现下跌,平均下跌了15%左右。但不像有些过分开发的地区,如拉斯维加斯、佛罗里达、亚利桑那等地,下跌幅度能达到35%-40%。“新泽西好的地区降的很少。”李美玲说。

李美玲会长告诉我们,新泽西法拍房(Foreclosure)程序要经过法庭,这样就使得在新泽西,还不上贷款的房子走法拍程序就很慢,有的要三年以上才能完成整个程序。好处是对房市影响不大,因为一下子进入市场的法拍房有限,不好的地方是房市复苏也较慢一些。但李美玲会长强调,“好的区都不受影响。”

新泽西好的地区

李美玲告诉我们,来新泽西买房,主要就是为了学区。当然还有一些在Jersey city,Hoberken,Weehawken等地买房的,主要是离曼哈顿近,上班方便,同时价格也不像曼哈顿那样贵。

李美玲会长介绍,新泽西学区最好的地区是普林斯顿(Princeton),这里是普林斯顿大学所在地,学区非常好,也有几所很好的私立学校。在这里找到一个中等、3,000平方英尺左右的房子大概要一百万。在普林斯顿的中心位置价格则要高一些。

普林斯顿离曼哈顿坐火车1个小时,离费城则更近一点,这也是它地理位置的独到优势。

其次就是Shorthills, 属于Essex郡的Millburn Town。这里离曼哈顿要比普林斯顿近,但由于是老区,房子很老。因为离曼哈顿近,同样的房子,价格也比普林斯顿要高。

房市回升至少还有五年

李美玲会长告诉我们,房市回升至少还有五年。地产市场是有周期的,一般是五、六年或者七年一个周期。新泽西的房市在2013年可谓到了谷底,在2013年底开始回升。

对买家来说,这是极好的机会,因为你永远无法赶在市场最低点时入市。而且目前房市回升的步伐还不算太快(回升太快也不健康),所以现在入市正是时机。而且新泽西的房子和Westchester、长岛、康州相比,价格都要低一些。

李美玲还说,目前新泽西房源也出现短缺,定价适当的房子经常会出现竞价战。就在前几周,她们代理的一栋五、六十万的房子,就一下子收到6个报价。市场已经开始回暖。

李美玲已经有28年的地产代理经验,目前是Nextage M3 Realty地产公司总裁,可以用流利国语、广东话、上海话、客家话、英文和客户交流。

(责任编辑:李海)

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