【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者逸铭综合报导）日前，英国政府发布了2013年下半年的财政声明中关于资本利得税（CGT）改革的更多信息。细节包括减少私宅减免（Private Residence Relief）的滥用，以及开始向外国业主征收资本利得税。

杜绝滥用私宅减免

原来的英国税法规定，对于拥有两套及更多房产的英国业主，在出售房产时，如果出售的是主要居住地，则可以申报私宅减免以免交资本利得税。但是由于现行税法中对主要居住地的规定并不严格，使得很多业主可以从自己的房产中“任意指定”一套作为主要居住地，并借此避开出售该房产的资本增值税——即使该房产并非其主要居住地。在实际操作中，很多拥有多套房产的业主多次变换主要居住地，并获得多次私宅减免。

鉴于此，英国财政部日前决定对这种做法进行限制，现已进行到咨询阶段。该法案通过后，拥有不只一套房产的业主将不能“任意指定”一套房产来避开资本利得税，取而代之的是英国税务海关总署来决定哪套房产是主要居所。

当前，政府官员提出了两种备选方案来决定个人的主要居住地。第一个方案将根据税务及海关总署而非个人的陈述来选择主要居住地，决定的依据包括孩子在哪里上学，银行账单登记的是哪个房产以及业主在哪里登记的医生等因素。第二种方法将基于个人如何分割自己的时间，在哪套房产中呆的时间最多。但第二种方案可能需要个人保持额外的附加记录。

目前，拥有两套及更多房产的业主仍可以任意指定一套房产来获得“私宅减免”。但必须在购房的两年之内做出选择，而且不能选择出租房产作为他们的主要居住地。

外国业主也要缴纳CGT

前面的变化都是针对英国业主的。此外，英国政府也将向外国业主收取资本利得税，任何于2015年4月后所获的资本增值，都需缴纳税款，（资本利得税的免征额度也将同样适用于外国业主）。而且，以外国公司形式持有的英国房产同样要缴纳CGT。

关于英国资本利得税

资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。对个人而言，如果您的个人所得落在标准税率之内，那么资本利得税率为18％；如果您的个人所得落在了标准税率之上的区间，那么税率为28％。

资本利得税主要针对购房出售的投资房产。如果您只有一套房产，那么您完全不用担心资本利得税。如果您拥有一套以上，那么您在出售主要居所以外的房产时就需要缴纳资本利得税。

每人每年都有一定的资本利得税的免征额度，2013/14年度是10900英镑。而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。

◇