【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶纽约报导)由社区组织、居民和非营利机构等组建的华埠工作组（CWG），经过将近6年的调研、争论，日前其“文化、可负担、历史保护与土地规范变更（CAPZ）”工作小组已形成关于唐人街土改的框架建议，其中唐人街传统侨团拥有的13栋物业被列入分区A 的65栋“历史性建筑”（Building of Special Significance）名单中，有可能成为受保护、业主不能随便改动的“准文物”。

4月24日，中华公所主席伍锐贤率13家传统侨团侨领在公所召开记者会，反对地盘内的楼业被贴上“准文物”标签，指责华埠工作组“黑箱作业”没有事先征询业主意见，直到本周一才获知；聘请的西人学术机构“闭门造车”，没有真正了解华埠核心社会的需要。也有业主认为华埠工作组已沦为少数人操控的组织，没有代表性；要求解散华埠工作组。

华埠工作组共同主席苏伟豪说，框架建议还没有“盖棺定论”，未来会召开社区大会，名单还可以撤换。CAPZ的共同主席Victor J. Papa表示，工作组的中心工作就是保护华埠、保护华埠的可负担住房。他已获悉这13个物业业主的意见，认为他们的关切是合理的，他说目前提出的是草案，也是希望能够让更多的房主、居民参与进来， 让更多的人把自己的声音发出来。

近年来曼哈顿下城的地价持续飞涨，社区贵族化、贵租化已经威胁到传统唐人街社区。

所谓“贵族化”，就是旧区因为重建使得楼价上升，原本旧区的居民因为负担不起楼价，逐渐搬离。贵族化的优点是适当的贵族化将促进地方经济发展，缺点是原本的居民将失去世代居住的家园。

为了给亚裔移民保留一片栖息之地，CAPZ设立特别分区，为新楼宇的建造设立限制，希望通过这项计划，来稳定华埠房租、保障可负担房屋的比例。计划还包括选出65栋有社区的文化意义、 历史意义和建筑意义的“历史性建筑”，要求限制铺位不得超过2500英尺，来限制大型商业的进驻、保障当地小商家。

但是地税纳税人联盟（PTP）的代表律师方国贤说，唐人街附近没有空地，“他不应该担心我们会赶走租户、给外国人。”他声称，该联盟代表了唐人街70多家、超过100亿楼宇价值的业主。

方国贤认为，业主都被限制死了，没有商业活力，该计划将伤害整个唐人街的利益。 “但我们这么多业主，只能算一票，华埠工作组怎么能代表华埠呢？”

华埠工作组在2008年成立时，有上百家机构组成，但是不同的分区，对地产的改造、再开发的要求不一样，要“合作”可谓难上加难， 6年来每次开会，都是争执不下，分歧过多，讨论没有成效，导致整体对开会丧失热情，出席率低下到现在只剩10多、20个个机构出席，多为个别有偏激名声的机构，及其西方会员出席投票，“他们投票选举的结果能代表华人社区吗？ ”13名业主中不少提出“解散华埠工作组。”

（责任编辑：Aric chen）