site logo: www.tvsmo.com

租金飞涨 纽约市经济住房正在消失

人气: 13
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶、卫真纽约报导)“租房合同快到期时,房东要加100元,我们就想搬屋。”

4年前移民来纽约后,一直住在布碌崙班森贺社区的华人新移民卢女士说,如今布碌崙的住宅租金,一年比一年贵,两年前她与人合租的两室一厅,月租金1100元,搬家后同样的面积,房东分割成三房一厅,月租金1300元,而房东还要涨。

根据纽约市主计长办公室的报告,自2000年以来,纽约市平均公寓租金增加75%,快过全国的其他地区,整个纽约市的租金飞涨,而纽约人同期的平均实际收入却下降将近5%,低收入的劳工阶层深受其苦。

房租上涨引发搬屋热潮

十年前很多住在曼哈顿华埠的华裔新移民因付不起曼哈顿的房租,纷纷搬到布碌崙区,在布碌崙形成了众多新兴的华人社区。现在布碌崙租金增长最快,在过去10年中,平均增加77%;曼哈顿和布朗士的增幅大约65%,史坦顿岛63%,而皇后区殿后为55%。

“租金冲顶,收入下降”市主计长斯静格(Scott Stringer) 说,“在过去的十年中,纽约市消失将近40万套租金低于1千元的经济住房。”

美国自楼市回暖后房价一直持续上涨,华人聚集的地方涨幅更大。 “华人一向注重买房,拥有物业和出租的比例绝对比其他族裔高,华人社区早几年在经济最不景的时候,都没有回落过,何况楼市现在回暖,令华人楼市更加火热,”纽约豪庭地产公司的老板陈乐英说。

中国投资者促进房产开发

过去两年超过70%的美国投资签证EB-5授予了中国投资者,他们涌入华人区,极大地促进了房产开发项目,推高了周边的楼价和租金。

陈乐英说, 在威廉斯堡(Williamsburg)等布碌崙最热门的地区,近年吸引了很多大陆的中产投资移民甚至来自大陆的建筑开发商,“50、60万美元对他们来说不算什么,相比于国内买房的高代价,纽约的地产保值且不断上升,房子有永久产权,子女可以接受更好教育。如果孩子用外国身份来读书,也要几十万,这样可省下这笔钱,所以很多华人利用这个EB-5,大部分都投资房地产。”

主计长办公室的报告称租金的暴涨不能够仅仅归咎于有钱人的涌入,虽然在某些街区,这个现象确实影响很大。威廉斯堡(Williamsburg)和绿点(Greenpoint)的平均租金从每月737元涨到1297元,迁入居民的人数是全市第三高,有近8千人的收入至少是6位数。

租金飞涨 经济房渐消失

该报告还发现,在2000年,收入在2万元和4万元(扣除通货膨胀因素)的人士支出33%的租金,到2012年,这一数字已上升到将近42%。

这意味着纽约市中低收入阶层的住房状况面临着危机,在布碌崙班森贺社区做护理的卢女士说,她把将近一半的收入用于房租和水电费,居住环境还比两年前更为拥挤。

该报告结论:“收入在4万元以下的人可能根本无法负担得起房租。”

建造更多可负担的住房?

斯静格呼吁重视为那些收入不到4万元的较为贫困的居民建造更多可负担的住房,在纽约市租金低于6百元的公寓超过一半是政府楼。他也呼吁政府帮助那些保持租金稳定但是经济陷入困境的公寓。

布碌崙亚裔社区联合会的会长陈纬麟认为,“如果有人肯投资可负担房屋,对社区当然是好事,但可负担房不是一种需要,它是社区的发展机会,一种luxuary(奢侈)。”陈乐英认为,租金上涨对于整体租房大局来说,确实会吃力,但是撇开来讲,“华人社区自有其生存之道”。

曼哈顿华埠共同发展机构的行政总监陈作舟认为,面对大量人口涌入,而纽约市住房供需不匹配,他敦促政府保证廉价屋的住房建设外,还应该设法再增加住房的密度。

市长白思豪计划于下周宣布在未来的10年里建设20万套经济公寓。

(责任编辑:汉娜)

评论