【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王晓英编译报导)春季一般是美国房市销售的关键时期,因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。但最近公布的房地产数据表明,由于买家观望,美国房屋销售可能要过了春季才会逐渐回暖。
据《华尔街日报》报导,美国作为早春房产销售晴雨表的拉斯维加斯(Las Vegas)、凤凰城(Phoenix)和圣地牙哥(San Diego),3月份房屋销售量都比去年减少。而2月份买房签约量比去年同期下跌11%。
与此同时,房屋买家也比去年少。据瑞士信贷(Credit Suisse)编制美国40个市场购房者流量指数,比去年同期下跌三分之一以上。
不良资产库存房减少 买房成本增加
房地产经济学家劳勒(Tom Lawler)表示:即使除去天气因素,房地产市场也比大多数人预想的更糟糕。
房产投资者现在减少购买住房,潜在买家面临房价上涨和贷款成本增加的压力。据估计,平均每月住房贷款本金与利息花费比去年上涨20%,高达900美元。
在过去两年来,房市渐渐复原,像法拍屋等拖欠房贷的不良资产(distressed properties)减少。一般购房者多回归购买一般房产,进一步消化了待售房的库存。
这个现象缓解了先前经济学家对“影子库存”会遏制复苏的担忧。
部分地区供给短缺 部分地区房价被哄抬过高
但现在有两个趋势可能影响春夏季节房市:有些地区待售房短缺,有些市场标售过高房供给过多。
圣地牙哥研究机构DataQuick本周发布报告:3月份南加州房屋销售量是20年来第二低,原因是价格上涨和供给缺乏。
DataQuick分析师莱佩奇(Andrew LePage)说,房价创6年来新高,不仅仅是因为买家出价,也是因为主要买家已从首次购房者转至中高端房购房者。
根据亚利桑那州的房源中介系统MLS报告称,凤凰城待售房屋供应是充足,但价格被哄抬,让买家却步。3月份成屋销售比上年同期下跌了近18%,而待售房库存增加44%,创3年来新高。
购房者观望 卖家开始降价求售
31岁律师助理Coffeen女士今年一月份就想在凤凰城地区买一栋12万美元以下的单家庭住宅。随着库存增加,房价放缓涨势。她现在正在观望,等待秋季房价下跌。
过去两年间,凤凰城一直是全美最炙手可热的房地产市场之ㄧ,与拉斯维加斯与洛杉矶东边的Inland Empire地区引领全美房市的复苏。现在,这些城市很多卖家都在降价求售。
据房地产网站Zillow数据,约有28%的待售房2月份曾降价过,较去年高一点。但在像凤凰城和拉斯维加斯市场,降价情况更普遍。如凤凰城,约45%的房屋2月份曾调降过房价,去年同期则为32%。
当然,房地产市场形势是完全地方化的,近期许多增长放缓的地区主要集中在西部和西南部,一些热点集中在大西洋岸和东北地区, 如纽约、康州Fairfield、巴尔的摩等。
纽约房地产鉴定估价专家米勒(Jonathan Miller)表示,去年西北部市场升温是因不良资产房促使销售增加,现在市场正在降温。而东北部没有这个问题。
预期春季过后 美国房市将逐步回暖
许多观察家预期春季过后美国房地产市场会慢慢升温。
巴克莱资本(Barclays Capital)经济学家尔盖本(Michael Gapen)预期:随着春季房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。
房屋分析师泽尔曼(Ivy Zelman)降低了对今年成屋销售的预测,但她仍然对美国房地产复苏持乐观态度。
今年年初,她公司曾预测今年成屋销售较去年增加6%,但现在下调为减少5%。泽尔曼说,下调的原因是法拍屋和其它不良资产在持续减少。此类住宅供应量比去年少了20%。
经济学家迈克尔盖本(Michael Gapen)在给客户的信件中说:随着新年房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。
房屋分析师艾维泽尔曼(Ivy Zelman)降低了对今年成屋销售的预测,但她仍然对美国房地产复苏持乐观态度。
在今年年初,她的公司泽尔曼(Zelman & Associates)公司曾预测今年二手房销售较去年涨6%,但现在都预测数字下调为下跌5%。她说,下调的原因是法拍屋和其他不良资产在持续下跌。此类住宅供应量比去年下跌20%。
目前房产经纪人看到的仍是买方市场,而买家多持观望,所以市场复苏还会比较缓慢。
凤凰城房产经纪人麦克海尔(Torrey McHale)说,现在很难让买家签合同,因为如果他们不喜欢一栋房子,马上去看下一个。而去年夏天,是一个巨大的卖方市场。一个待售房子有3个买家竞购。“这也让房产代理和销售商变得贪婪,开始哄抬价格。”
(责任编辑:高静)