【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者马颖慧综合报导）美国在迎来了温暖的春季之际，各地房市也在复苏。有迹象显示，美东地区的纽约市房地产市场已迅速回温。

纽约市进入今春以来，由买方推动的看房潮也在热涨，其中不乏为孩子纽约求学购房的华人父母，看好纽约房产市场投资的外州人，意在纽约发展的青年学子，还有中国有钱的富人。有中介表示，房屋广告登出去的第一天就有将近30人预约看房，有的房子开放参观当天，就有20多位买家前来看房，而且当天就被人加价买下。

调查显示，2013年最后三个月中，纽约市仅仅曼哈顿地区就达成了3,300笔交易，比2012年同期增长了26.9%，平均价格上升了5.3%，其中销售最佳的是新开发房，房价增长了32%，仍然以非常快的速度销售；次之是公寓房，房价上涨了14.3%。

而随着泽肯多夫公司（Zeckendorf）在公园大道上主导兴建的51套摩天大楼，和公园大道432号将于2015年完工的87层摩天大楼都已上市，很多是投资和买房者看好的房型，势必形成热销。业界认为，2014年纽约的房市业绩将不会比2013年逊色，很多房屋将继续抢手。

不过，业界人士担心，纽约的高端房房价被标得过高，那些引人注目的数百万美元公寓房的交易，可能诱使很多卖方进入房市，但最后的交易可能没有达到那个数目。

在纽约市场上有些中方买家出手非常大方，完全不介意自己购买房屋的价格，往往当天成交， 哪怕卖方在要价上马上加100万美元他们也不会胆怯，但是他们购买的是那些时髦的摩天大楼，例如去年以4,200万的价格出售的，纽约历史上出手最贵的公寓房，是Extell Developmeng开发的One57中的一套复式阁楼，一般房子的房价其实并没有达到那么高，所以买方应可在讨价还价中将房价降低。

调查还发现，华人了解房屋讯息有几个渠道，一个是中介公司在Craigslist等网站提供的新房讯息，次之是中文报纸的分类广告，再次之是亲朋好友推荐的地产中介，相较而言，上网查阅购房网站讯息的华裔买家的年龄趋向年轻，他们的购房资本可能较弱；而中文报纸的读者却有很多资金雄厚者，他们可能会下大笔钱购房。

业界还发现，目前纽约最热门的是两居室公寓房，无论是最低价格，还是高达600万美元一套，这些热门交易都能够迅速达成。

美国房市在过去两年中持续以双位数增长，去年年底房贷利率的上升，引发美国很多城市的房价上涨速度开始减缓。很多分析人士认为，今年美国房市的热度会降下来，例如野村证券就预计美国全国今年的房市将上涨4.5%至5%。不过，目前的抵押贷款率仍然处于历史最低水平，而房屋价格也没有高涨到令人难以负担的水平，美国各地房市仍在复苏。