【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）RP Data最新数据显示了去年第四季度全澳房地产转手交易获利情况，卖家共获得了152亿澳元的利润。

据澳洲新闻网报导，全澳获利最好的地区是维省的洛登郡（Loddon Shire），其次是悉尼、柏斯、维省中部高地（Central Highlands）和昆省达令唐斯（Darling Downs）。

昆省远北部表现最差，去年第四季度出售的房产中有28.8%销售价低于房主原先的购买价，昆省偏远地区超过1/5的房产销售处于亏损状态。

西澳偏远地区也表现不佳，近1/5的房产销售亏本。

省会城市房产需求依然强劲，只有6.5%的房产销售为亏损，是自2011年中期以来的最低水平。

在悉尼、墨尔本和坎培拉，持有年限为1年至3年之间的房产转售亏损比例最高；在布里斯本、阿德莱德、霍巴特和达尔文，持有年限为3年至5年之间转售的房产最有可能亏本；在柏斯，持有年限为5年至7年之间转售的房产亏损可能性最大。

2013年第四季度共有74,595套房产出售，只有9.7%销售价低于房主原先的购买价格。亏损总额为45,730万澳元，比前一季度有所改善，前一季度有11.1%的房产销售处于亏损状态。

去年第四季度绝大多数的房产销售盈利，利润总额为152亿澳元。其中大约有1/3的房主至少赚取了1倍的利润，房产销售平均毛利为225,088澳元。

销售获得利润的房产持有年限平均为9.9年，而获取1倍利润的房产持有年限则需大约16年。

RP Data调查分析师库舍（Cameron Kusher）称，房产销售获利或亏损的可能性是因持有房产的时间而不同。

2008年1月1日全球金融危机前购买的住发，在去年第四季度售出时普遍获利。但在该日期之后购买的房产有17.6%的房产销售价低于房主原先的购买价格。

库舍认为调查结果反映了更广泛的房地产市场发展趋势。所有省会城市和许多偏远地区的房产市场都有较多的涨幅，但房产亏损销售的比例比10年前升高了。

库舍表示，市场似乎正在朝着正确的方向发展，但时尚地区的房产市场还不太乐观。这些地区的房产市场绝对是亏损销售比例最高的地区。但同样在这些地区，如黄金海岸、阳光海岸、昆省远北区、西澳西南区，虽然亏损销售比例仍相当高，但呈现相当迅速的下降趋势。

库舍称房地产市场投资具长期性，最近反映出了市场向前发展的势态，所以人们需要对购买房产有长期眼光。

而矿业城镇的房产市场低迷。两个季度前，其亏损销售比例最低，而现在亏损销售现象已经在上升，如昆省的皮尔巴拉地区（Pilbara）的金伯利地区（Kimberley），还有麦凯（Mackay）等这类区域。

在布里斯本市议会管辖区的本地房产销售表现最好，90.7%的房产销售都在盈利；

悉尼市郊Burwood和猎人山（Hunters Hill）市议会管辖区房产销售100%获利；

墨尔本的班尤尔（Banyule）和诺克斯（Knox）市议会管辖区表现最佳，97.9%的房产销售获利；

阿德莱德市郊沃克维尔（Walkerville）市议会区在去年第四季度房产销售全面盈利；

柏斯市郊哥斯内尔斯（Gosnells）市议会区销售表现最佳，98.8%的房产销售获利；

霍巴特市议会区域的霍巴特市表现最好，89.6%的房产销售获利；

达尔文市议会区域的达尔文市有92.4%的房产销售获利；

坎培拉市议会区域有92.6%的房产销售获利。

全澳房产亏本转售比例最低的地区前10名如下：

维省洛登（LODDON）：2.1%
纽省悉尼：3.6%
西澳柏斯： 4.3%
维省中部高地： 4.3%
昆省达令唐斯： 4.8%
维省巴望（BARWON）：4.9%
维省威米拉（WIMMERA）：6.0%
维省墨尔本： 6.0%
纽省伊拉瓦拉（ILLAWARRA）：6.3%
维省吉普斯兰（GIPPSLAND）：6.3%

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