【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着房价的不断上涨，公寓楼开发在各地如雨后春笋般大量出现，“楼花”的概念也变得日益突出。

据澳洲房地产观察网报导，这些在楼房未建成就提供给购房者的公寓套房，一般来讲列出的价格会更便宜，有时还伴有激励机制。

这里，我们来看看购买楼花的益处，以及这一切意味着什么。

按照房地产开发公司Mirvac的住房项目总裁卡斐（John Carfi）的说法，楼花最终是“购买看不见的景象”。因此，从一个具有良好信誉、良好记录的开发商和建筑商那里购买楼花很重要。

卡斐说：“楼花房产可以给投资者提供巨大的回报，提供一个稳定的租金收入，并有资本增值的潜力，以及通过折旧及负扣税获得税务方面的益处。”

卡斐表示， 一个设计优良的房产拥有高水平的生活便利设施，靠近公共交通、学校、商店和开放空间等基础设施，这样的房产更容易吸引高租金租客，而且容易转让。

如果你打算买楼花，你应该对该地段有所调查并联系当地市政厅，了解该地的区划信息和是否有任何有待开发的申请，以避免投资出现错误。

楼花一般意味着买到了一个更好价钱，但也未必都是。

澳洲房产贷款公司（Aussie Home Loans）贷款经纪人奎斯奈尔（Ross Le Quesne）说：“当开发上首次提供他们的新项目时，他们往往会提供优惠的价格，以确保达到银行的售前数量要求。当达到了售前数量并开始动工时，价格会普遍上涨。”

他还说， “因此，对于投资者来说， 提早购买楼花往往会有一个好激励价格。”

皇冠集团（Crown Group）的市场销售总监斯帕克斯（Adam Sparkes）表示， 购买一期公寓楼花的买家还能比购买后期发售的买家有更多的机会选择公寓的位置和房型等。

购买楼花的一个优点是它意味着你锁定了目前的市场价值，而这个价值从购买日期到交割日期可能会有所增加。公寓楼花在建筑完工之前只需要纳押金，这也让你有时间来处理你的财务事宜。

作为一个楼花买家，你可以按照自己的要求改建你的新房产。购房者往往有可能对房屋的颜色、瓷砖、各种装置和设备，以及布局等做出选择，开发商也有可能按照你的选择把两套房合并为一套套房。

此外，购买楼花对于首次购房者来说还有各种政府补助及印花税豁免。

楼花的另一个好处是税收折旧效益。房产越新，越有可能获得更多的税收减免。买家可以要求包括设备和家俱等项目的折旧。

在购买楼花之前，调查你所要购买楼花的开发商和建筑商，调查你所要购买的地区以及该地区是否有有待开发的申请，始终要咨询你的会计师看看你是否有资格获得税务优惠。

（责任编辑：简玬）