若房市回调 买卖变数知几多

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导)房价终究会回落,你应该知道这一点。有人说,关于房市回调的话题已经谈了15年却没有发生,但是,应该明白的是,这一天终于会到来的,房价不可能无休止一直涨下去。

如果房价开始回调,对现有房主而言,更为现实的是,针对修正的最佳行动方案是,稳企,什么也不做。

据《金融邮报》报导,考虑到交易成本可能很容易地耗掉你住宅价值的10 %,它们包括房地产佣金、法律费用、搬迁费用和可怕的土地转让税(某些司法管辖区翻番)。

以不动制万动

假设你要买房,正值修正的糟糕情况,则有必要依据房价重新选择居住地。但满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示:“我看不出你将能够做什么。”他不认为一个重要修正将到来。他说:“总有搬迁的巨大麻烦;虽然有些人并不觉得麻烦,但大多数这么认为。”

如果你正在考虑购买,改变租房现状。你想等待那种有保障的下降态势,那么过去五年的旁观者可能会告诉你,这可能是一种漫长的等待。 波特说:“想换小房子或搬迁的任何人士,如果他们真的相信房价会大幅修正 ,可能会考虑(卖出)宜早不宜迟。”

但是,没有什么是有保证的。甚至波特也承认,没有太多的预测者在房市前沿永远“让自己置身于荣光之中” 。而什么都不做的方法,适用于很多现有房主,你可能也是其中一员。

现实与假设

加拿大按揭趋势的编辑麦克里斯特(Rob McLister)表示,这归根结底与你的时间框架有关。如果你已经计划买入或卖出,在市场上喊个价,可能会加快或减慢买/卖房的决定。他说:“如果你入市是为了长远之计,我认为10 %的下降并没有太大影响。”

麦克里斯特建议,另一点要考虑的是,如果你真的认为房价将大幅下降,这可能是一个极佳的按揭贷款再融资的时机,因为基于较低的住宅估值,你将不能获得原先的贷款额。

那么,加拿大房市在多大程度降面临大幅度修正呢?

美国式的崩溃,伴随着50 %价格下降。波特表示,加拿大房市有可能会有25 %的跌幅,他提及20世纪90年代初的时候,多伦多确实见识了这种类型的市场调整。 ◇

(责任编辑:文凤)

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