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捷运联开宅 “临沂帝国”底价创新高

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月11日讯】捷运工程局5、6月将释出57户联开住宅案,其中以“临沂帝国”6户最为抢手,单层两户两电梯捷运豪宅,总价从7,825万元~8,786万元,换算每坪单价介于119万~136万元之间,不仅为捷运局联开案标售以来单价最高,在忠孝新生此区段而言,相当具有竞争力。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,“临沂帝国”周边生活机能成熟,交通便利性高,属于商圈内的地标大楼社区,加上市中心地段与捷运宅新成屋的条件,每坪123万元的单价并不高。美中不足的是住家产品位于社区后栋,且6月开标楼层属于中低楼层的3~5楼,不过预期标售价格还有攀升空间。

“临沂帝国”大楼为金门建设与台北市捷运局联合开发的捷运分构大楼,1楼是捷运忠孝新生站出口,处中正区与大安区交界,预售时每坪开价88~95万元,总价5,600~6,000万元,车位400万。公设比30%,前、后2栋建物楼高15楼、地下3楼。2009年10月完工交屋。

捷运忠孝新生站周边人潮汹涌,联开单价创新高。(中央社)

捷运宅小坪夯 大坪有市场

捷运宅大小坪数都有不同族群的买家,据信义房屋统计,小坪数的捷运宅是较抢手,但总价7千万元以上大坪数的捷运宅,自住客成交也不少,南京三民站的“藏富”就成交了5户。而捷运共构宅“京华苑”的14楼,实价登录出现过总价8,588万元,单坪162.6万元的交易纪录(拆算车位),所以信义房屋认为,台北市的精华路段,中大坪数的捷运宅都有市场。

有捷运加持的房价近年来直线飙升,也让建商、房仲业者趋之若鹜,与捷运局的联合开发案在板南线与中和新芦线尤为密集。◇

捷运局5、6月开标之联开案
项目 碧潭有约 临沂帝国
开标时间 5/26、5/27 6/9
标售户数 51 6
标售底价 每坪48~58万元 每坪119~136万元
标售坪数 25.6~67.2坪 62.5~64.5坪
标售总价 1,215~4,140万元 7,825~8,786万元
总标售金额 12.6亿 4.9亿
资料来源:信义房屋不动产企研室