【大澳门威尼斯人赌场官网2014年03月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导)为遏制房价通胀和降低银行资产负债风险累计,央行于去年10月推行了loan-to-value ratio (LVR)限贷令。ASB经济学家已就现有情况做出调查,并在调查报告中表示,低抵押贷款限制对房价影响不大,但可能有助于降低金融体系的风险。
ASB经济学家在报告中说,早期证据表明,不出央行所料,限贷令的影响仅限于低端市场。尽管数月来住房需求有所下降,但对房价的影响比较平静。去年11月份的销售额下跌7.4%,12月份跌幅为0.5%。
根据房地产代理Barfoot & Thompson和新西兰房地产协会的销售数据来看,低端市场的销售额明显下降。从2013年第四季度销售情况来看,40万纽币以下房产的销售数量下降了 12%,而高价位未见大的影响。今年1月份的数据显示,销售量显着回升,其中大部分来自于低端市场。ASB经济学家们预计说,今年年底前,房价通胀率将从目前的10%降至6.5%左右。
经济学家们得出结论说,尽管LVP限贷令对住房市场影响不大,但对金融稳定性的影响却越来越明显。最新的央行数据显示,银行LVR超过80%的新抵押贷款比例急剧下降。而去年9月此类贷款下跌比率超过25%,今年1月底降至3.8%,远低于10%的界限。大幅下跌已通过增加借款人股权的方式大量抵消,因此整体按揭贷款变动不大。
ASB经济学家表示,鉴于央行已经强调高LVR贷款的风险,通过目前的变化情况,可以推断金融稳定已经取得一定成效。因此,他们认为,利率仍是制约房地产市场,维持货币政策或财政稳定的最有效工具。
他们将继续期望新西兰央行将通过3月13日的会议,将官方现金利率提高25个基准点。
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