【大澳门威尼斯人赌场官网3月5日报导】（中央社记者顾荃台北5日电）台北市内湖区一处海砂屋社区居民自组更新会，以都市更新形式重建社区，去年底完工入住，成为首件居民自主更新的海砂屋案例。

内湖合家欢社区吉祥区于民国76年兴建，89年被鉴定为海砂屋。由于年代久远，住户无法向建设公司求偿，经过多年协调，决定以都市更新的型式重建社区。96年住户组成更新会，委托建筑师事务所规划建造，经过6年协调、施工，终于在去年底完工入住。

承接本案的建筑师廖乙勇表示，吉祥区都更前均为5层楼的钢筋混凝土建筑，共有90户，更新后为14层大楼，共141户，目前已有80户入住。由于都更与海砂屋改建有容积率奖励，加上近年北市房价高涨，多出的户数出售后，扣除建造费用，原本的住户还有分到盈余。

合家欢社区吉祥区更新会常务理事纪雅莉说，当初发现房子是海砂屋时，由于买卖、贷款都受到限制，房价一度跌到10多万1坪，现在1坪则有55万以上。不过最重要的不是有赚钱，而是把不能住的房子变成又新又安全的房子。

由于住户自主更新得盈亏自负，无法保证绝对赚钱，纪雅莉也说，早年希望原地重建，但始终无法达成全部住户同意的条件；后来改走都更形式，也有约1/3住户反对，经过不断沟通协调，才达到80%住户同意的门槛。

台北市副市长张金鹗说，吉祥区都更是台北市第一个民间自主办理的海砂屋都市更新，具有指标意义。目前台北市都市更新处受理26件海砂屋改建，其中17件已进入都更程序，并有8件已核定实施。

另外，由于“都市更新条例”部分条文去年被大法官会议通过释宪案认为违宪，今年4月26日前需完成检讨修正，逾期将失去效力。张金鹗呼吁立法院能尽速完成都更条例修法，不要让台北市都更停摆。