房价下跌蔓延 广州楼盘跌至万元以下

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年03月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者古春秋综合报导)杭州楼盘降价促销以后,中国房价下降的预期开始蔓延,即使属于一线城市的北京,2月的新房成交量也大幅下挫,均价下跌5.98%;广州也有楼盘打折促销,价格降到万元以下。

北京2月新房成交量大跌 均价降5.98%

来自伟业我爱我家、中原地产等地产机构统计数据显示,北京2月新建住宅总签约2221套,较去年同期下降六成,为北京2007年以来的单月新低,与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

与此同时,2月北京新房成交价也出现环比回落。据链家地产市场研究部统计,2月纯商品住宅成交均价为25970元/平方米,环比上月下降5.98%。

三四线城市楼市风险引关注

大陆楼价经历了2013年的疯狂上涨之后,2014年开始降温。中原地产研究中心监测,今年1月,25个三线城市新建住宅成交量为 11.22万套,连续3个月走低,创6个月来新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月来新低。

在这样的大环境下,三四线楼市的风险更加引发关注。作为大陆三线城市的广东省惠州市,商品房施工面积非常巨大,一旦成交量萎缩,楼市投资将面临风险。

世联行研究表示,目前惠州供应充足,市场库存大,出现供过于求的市场趋势,这个可能继续扩大。

惠州楼市库存量巨大,需求却有下滑趋势,投资客“储备”的大量房子已经很难脱手。

陆媒报导称,一位投资客马先生,6年前听从亲戚建议,在惠州投资买了一套房,当时价格每平米2600元,2012年以4000每平米的价格放盘,至今尚未脱手。

杭州楼市已阴跌3年 武汉等地跟风降价

2013年,杭州已经有多个楼盘降价。一名业内资深人士表示,杭州房价其实已阴跌3年,尤其近两年出现的地王,大部分均以保本价格出售,连碧桂园在杭州也是亏本销售。

最近3年以来,杭州各个板块的房价均处于明升暗降状态。比如城东九堡板块,绿城江景项目,2010年售价达到3.3万元/平方米,现在宋都一个江景项目只能卖到2.6万元/平方米。2009年,九保板块非沿江楼盘毛坯卖到1.8万元-2万元/平方米,现在在售楼盘只有1.5万元-1.6万元/平方米。

去年杭州绿城之江一号,开盘3.2万元/平方米,此后一路跌至2.3万元/平方米,绿城融创接盘以后,小户型售价2.1万元/平方米,但滞销。附近的小户型毛坯公寓2010年1.6万元-1.7万元/平方米,2013年中海定山湖均价开出1.1万元/平方米,导致整个板块沦陷。

一名资深业内人士分析,短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等,均为二三线城市。

广州部分楼盘降价

近期,敏捷地产位于广州番禺的敏捷华美国际项目降价促销,原来售价为1.3万-1.4万元/平方米,近期降至9字头起,引发部分前期业主不满。

据悉,敏捷地产旗下楼盘如今已经是第二轮降价,今年元旦已经降过一轮。市区个别中低价楼盘也开始降价促销。天河某楼盘在2月下旬也有促销活动。据了解,该楼盘平均售价2.5万元/平方米,一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。

有业内人士表示,广州的长隆珑翠、中信西关海这些项目,近期都在降价,未来可能会有越来越多的楼盘跟进。

(责任编辑:刘毅)

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