【大澳门威尼斯人赌场官网2014年03月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者古春秋综合报导）杭州楼盘降价促销以后，中国房价下降的预期开始蔓延，即使属于一线城市的北京，2月的新房成交量也大幅下挫，均价下跌5.98%；广州也有楼盘打折促销，价格降到万元以下。

北京2月新房成交量大跌 均价降5.98%

来自伟业我爱我家、中原地产等地产机构统计数据显示，北京2月新建住宅总签约2221套，较去年同期下降六成，为北京2007年以来的单月新低，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

与此同时，2月北京新房成交价也出现环比回落。据链家地产市场研究部统计，2月纯商品住宅成交均价为25970元/平方米，环比上月下降5.98%。

三四线城市楼市风险引关注

大陆楼价经历了2013年的疯狂上涨之后，2014年开始降温。中原地产研究中心监测，今年1月，25个三线城市新建住宅成交量为 11.22万套，连续3个月走低，创6个月来新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月来新低。

在这样的大环境下，三四线楼市的风险更加引发关注。作为大陆三线城市的广东省惠州市，商品房施工面积非常巨大，一旦成交量萎缩，楼市投资将面临风险。

世联行研究表示，目前惠州供应充足，市场库存大，出现供过于求的市场趋势，这个可能继续扩大。

惠州楼市库存量巨大，需求却有下滑趋势，投资客“储备”的大量房子已经很难脱手。

陆媒报导称，一位投资客马先生，6年前听从亲戚建议，在惠州投资买了一套房，当时价格每平米2600元，2012年以4000每平米的价格放盘，至今尚未脱手。

杭州楼市已阴跌3年 武汉等地跟风降价

2013年，杭州已经有多个楼盘降价。一名业内资深人士表示，杭州房价其实已阴跌3年，尤其近两年出现的地王，大部分均以保本价格出售，连碧桂园在杭州也是亏本销售。

最近3年以来，杭州各个板块的房价均处于明升暗降状态。比如城东九堡板块，绿城江景项目，2010年售价达到3.3万元／平方米，现在宋都一个江景项目只能卖到2.6万元／平方米。2009年，九保板块非沿江楼盘毛坯卖到1.8万元－2万元／平方米，现在在售楼盘只有1.5万元－1.6万元／平方米。

去年杭州绿城之江一号，开盘3.2万元／平方米，此后一路跌至2.3万元／平方米，绿城融创接盘以后，小户型售价2.1万元／平方米，但滞销。附近的小户型毛坯公寓2010年1.6万元－1.7万元／平方米，2013年中海定山湖均价开出1.1万元／平方米，导致整个板块沦陷。

一名资深业内人士分析，短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等，均为二三线城市。

广州部分楼盘降价

近期，敏捷地产位于广州番禺的敏捷华美国际项目降价促销，原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期降至9字头起，引发部分前期业主不满。

据悉，敏捷地产旗下楼盘如今已经是第二轮降价，今年元旦已经降过一轮。市区个别中低价楼盘也开始降价促销。天河某楼盘在2月下旬也有促销活动。据了解，该楼盘平均售价2.5万元/平方米，一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。

有业内人士表示，广州的长隆珑翠、中信西关海这些项目，近期都在降价，未来可能会有越来越多的楼盘跟进。

（责任编辑：刘毅）