留澳学生成长5成 “以房养学”投报率6%

作者:耿豫仙

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年03月28日讯】二十一世纪不动产表示,在澳洲置产属永久产权,没有遗产税、没有购买数量限制,若是自住房也无增值税限制,加上澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍,有着平稳的发展,每年都有一定的增值幅度。

二十一世纪不动产分析,澳洲从主要城市雪梨不断向布里斯本、墨尔本膨胀扩张,根据统计,2013年澳洲住宅平均增值9.8%,其中雪梨增幅为14.5%,伯斯9.9%,墨尔本8.5%,布里斯本5.1%,整体房价年增值率10%,且和英国、美国相比,澳洲房市相对稳定,因此颇受投资人青睐。

据台湾教育部统计,台湾学生至澳洲留学的人数稳定成长,从1998年的2,092人,成长为2012年的3,198人,成长52%,二十一世纪不动产建议,台湾父母也可考虑“以房养学”,节省房租支出,又可让房产增值,以租金投报率来说,平均为6%, 对投资客极具吸引力。

澳洲是一个多元的国家,年人口成长率约13%,从房屋交房总量低于新移民人数的总量来看,房产供不应求的趋势还将持续很长一段时间。

汇差、融资 投资前做足功课

二十一世纪不动产提醒,看中的房产是否具备升值潜力、买房屋物业的保险费、慎选有良好售后服务的品牌中介商等都很重要。

民众购买海外房屋必须多查证,包含周边设施、机能及交通区位,还有注意各国不同的贷款成数及汇率波动,以减少汇差损失。投资海外不动产,小细节也要清楚,投资前做足功课降低损失及不必要的纷争。◇

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