【大澳门威尼斯人赌场官网2014年03月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦雨霏编译报导）中共政府官员在匆匆处理浙江兴润房地产公司的崩溃，它无法偿还35亿元（6亿美元）的贷款，这是中国经济放缓最新的紧张迹象。外媒分析，过热房地产领域的过度投资是中国今明两年的头号风险。最新官方数据显示，房价上升的速度在最近几个月减缓。

华尔街日报：浙江房地产公司破产欠巨债

《华尔街日报》3月18日报导说，根据奉化市一名财政官员透露，奉化市官员最近几天开会以决定如何解决浙江兴润房地产公司未偿还债务以及出售它余下的土地资产。地方政府网站的声明说，该公司欠下银行24亿元并且拖欠其他债主11亿元。

政府声明说，浙江兴润董事长沈财兴和他的儿子沈明崇被控非法集资，被当地警方拘捕。该指控是一个定义广泛的经济犯罪标签，常常被用来贴在那些破产公司的私营老板身上。

本月早先，太阳能制造商上海超日成为首个国内债券违约的中国公司。一系列的信托公司已经暗示，他们的借款人不太可能偿还债务。

浙江兴润代表着房地产开发商的隐忧。许多开发商近年大笔借钱快速购买土地和建房，然后使用土地作为抵押借贷更多，利用稳定上升的新房价格。现在北京遏制信贷和冷却房市的措施开始啃啮，一些开发商感受到了蛰痛。

“我们看到这种违约加速的步伐。”标普金融服务公司信贷分析师符蓓说，“大型开发商获得银行的支持，但是小开发商处于更加脆弱的境地。”

浙江兴润是一家小型非上市房地产开发商，它的项目主要在浙江奉化。这个地区在过去二十年经历了爆炸性增长，近年大面积兴建。

奉化政府网站说：“近年，浙江兴润的管理混乱，资金链断裂。公司已经破产。”

公司董事长沈财兴和他儿子去年11月份被拘捕。声明说这两人从98人那里非法集资7亿元。这样的指控常常意味着借款人允诺极高利息来引诱贷款人。

开发商日子难过 房地产开发商股价下跌

《华尔街日报》报导说，浙江兴润的消息拖累上市房地产开发商的股价。周二收盘时，蓝筹股开发商中国万科下滑2.1%到7.60元，保利房地产开发商下跌2.8%至6.88元。

最近几周，奉化市周围的城市比如杭州、常州、成都和宁波的房地产开发商，开始砍价以努力刺激销售。

在全国来说，自从2010年北京采取行动遏制银行借贷和信托公司以冷却房价以来，许多开发商已经难以筹集资本。最近几个月，随着政府采取行动放缓信贷积累，获得资本已经变得更加困难。中国目前的信贷积累已经超过美国、欧洲、日本、韩国，泡沫破裂并带来大衰退之前的情况。

这使得一些借款人日子更加难过。开发商说他们不得不更多依赖非银行机构，后者通常收取更高的利率。但是这个渠道也越来越困难。

“央行关注影子银行并决心减小它的规模。”瑞穗经济学家沈剑光说，“对于小房地产公司，这意味着资金将更加紧张。”

兴润崩溃迅速激起市场不安 中共央行参与救助谈话

《金融时报》3月18日报导说，中共央行和最大的一家国有银行将就是否救助一个房地产开发商违约举行紧急谈话。

这个谈话发生在李克强总理称违约“不可避免”之后一周，凸显了官员需要在预防道德风险和损害负债累累的金融领域之间小心翼翼走钢丝。

在一个可以窥视中国影子银行出现的裂痕的案件当中，浙江兴润房地产公司，在无法从传统银行借到钱之后，转向个人借高利贷。

奉化政府官员，中国人民银行和中国建设银行周二协商讨论偿还该公司35亿元债务的方式。

在超日太阳能本月成为第一个债券违约的公司之后，兴润崩溃迅速激起市场的不安。

在兴润的董事长父子11月份被逮捕并且1月份被控“非法集资”和借高利贷之后，该公司似乎已经停止运作。

借高利贷的做法在中国非法，但是在影子银行领域实际上已经成为普遍现象。该公司从个人那里收集存款，并许诺年利率18～36%。

虽然兴润的问题似乎主要源自于管理不善和据称非法活动，但是该公司的覆灭可能是中国过热的房地产领域的一个警示信号。

房地产是中国头号风险

野村证券分析师说，过热房地产领域的过度投资是中国今明两年的头号风险。“在三四线城市风险特别高，2013年这些城市占据在建住房的67%。”野村证券经济学家张智威说。

“风险似乎没有完全被市场认识，部分是因为这些城市的数据不容易获得。一些投资者可能被一线城市的热潮误导。”

房地产贷款包括按揭和给开发商的贷款，占据所有新正式银行贷款的四分之一，开发商也是影子银行领域的主要借款人。

在房地产领域多年的价格飙升和投资热之后，大多数开发商没有准备好迎接供过于求可能令房价下跌甚至崩溃的可能性。

开发商崩溃将波及整体经济

《纽约时报》3月18日报导说，随着一个负债累累的房地产开发商崩溃以及房屋销售疲软，经济疲软的新口袋周二浮现。

巨大的房地产市场，占据GDP的显着比例，是经济拼图必不可少的一块。最近几周的数据促使外界担忧中国房市的健康。最新的例子是，国家统计局周二发布的数据显示，二月份在中国几个最大城市新房销售增长比一月份放缓。

随着房地产市场受到压力，房地产开发商感受到蛰痛。某些情况下是剧痛。

根据中国官媒周二报导，浙江兴润房地产公司在无法偿还逾35亿元债务之后崩溃。虽然中国房地产开发商违约或面临破产并非绝无仅有，兴润债务的规模特别令人关注。

这次开发商破产也发生在中国国内债券市场经历了最近历史的首次违约之后两周。上海超日太阳能科技公司无法支付8,980万元的债券年利息。

兴润是一家小型开发商，最近几个月陷入财政困难，在欠下19家银行24亿元贷款之后，本周似乎处于破产或重组边缘。中国建设银行，上海浦东开发银行和中国农业银行是最大的债主。

中国房地产市场放缓可能对整体经济发生后续效应，从撼动银行系统资产负债表到遏制家庭消费增长。一些分析家表达担忧说，由于近年的建筑热潮，中国住宅房地产市场可能最终发现自己要对付显着的供过于求。

“预计今年将看到一波这样的小开发商”

“兴润不是第一个违约的开发商，当然也不是最后一个。”标普公司评级主任符蓓说，“我们预计将看到一波这样的小开发商今年碰到问题，既有财政方面的也有运营方面的。”

中国房地产开发商受到越来越收紧的流动性环境的挑战。随着借款人将无法偿还贷款和利息的风险增加，银行和信托公司越来越谨慎。

同时，房价上升的速度在最近几个月减缓。周二发布的覆盖70个大城市的数字显示，北京平均新房价格二月份环比上升0.2%。一月份环比上升0.4%。在上海，新房价格二月份环比上升0.4%。一月份环比上升0.5%。

野村证券首席中国经济学家张智威形容房地产是“中国增长的支柱”，根据2013年数据，房地产占据该国GDP的16%，占据新贷款的26%，贡献政府收入的39%。

（责任编辑：孙芸）