【大澳门威尼斯人赌场官网2014年03月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者任义报导）11日，中共党媒以《“楼市崩盘”啥样？》为题报导称，崩盘主要表现是地区房价出现30%以上的下跌，使传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵，在中共两会期间抛出此新闻更显意味深长。

年初至今多地楼盘降价甩卖，最大降幅近五成。截至13日，已公布业绩报告的30家房企销售额环比大降四到六成，已有中小房企以股权换资金渡难关，更有专业人士断言房价要跌去80%。

党媒解析楼市崩盘：房地产业将进入萧条

大陆房地产大佬任志强在年初“房地产情况非常不妙”的罕见表态，似乎是2014年楼市“动荡”开局的开场白。年初至今，随着大陆多地楼盘大幅打折促销的消息传出，楼市要崩盘的言论喧嚣尘上。

崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，通俗地讲就是房地产市场供大于求。也是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，出现急剧下跌的现象。

楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，其中最为人熟知的，当属上世纪90年代海南房地产泡沫的破裂。烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多人购买的房屋变成负资产。

中共党媒新华网3月11日首次以《“楼市崩盘”啥样？》为题报导楼市崩盘的状态，并称崩盘主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入萧条。

中国房地产的泡沫越来越大，风险越来越高令中共当局不得不做冷处理。中共的两会期间，中共总理李克强的政府工作报告中，首次未提“遏制房价上涨”，党媒抛出此新闻更显意味深长。

党媒解释称崩盘前会有前兆：楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌；房价大跌前股市疯狂，当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌；房地产有价无市。如果住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。

经济“晴雨表”失灵 党媒解析略显单薄

不过党媒有一点或许没有说对，就是中国大陆的股市是不能按照市场经济的角度来解析，作为经济“晴雨表”的股市，在大陆处于失灵状态，有时会莫名的大涨，有时亦会莫名的大跌，归根结底是有一只“看不见的手”在背后操纵着这一切。

大陆股市从其诞生的那天起就和中共政府有着千丝万缕的关系。据大陆媒体1月8日《中国十八个数据震惊老外》报导称，买中国的股票，就几乎等于买中共政府的股票，因为上海证券交易所前十大市值股票中的8个被中共政府所拥有。

回顾股市的一个个起伏变化，大陆股市“政策市”的影子清晰可辨，从大涨到暴跌，股市指数图上每段波浪的背后，似乎都贯穿着一条政策线。有的时候，甚至中共高层权斗都可以成为市场博弈的主线。

专家指房价要降80% 房企将要渡难关

目前大陆楼市的降价幅度，与大陆财经作家牛刀的预测还有很大距离。牛刀在其博客中撰文，一线城市房价要跌去80%才算合理。并举例称，阿根廷泡沫破灭后，房价不到半年缩水80%；日本东京的房子，从5亿日元跌到1亿日元，现在还在1亿日元的价位。

截至3月13日，已经有30家品牌房企公布了前2个月的销售业绩，其中2月份这30家房企销售业绩合计为665亿元，环比1月份的1,082.88亿元大降39%。而这30家企业中，有16家企业前2个月的销售业绩出现了同比下调。

值得注意的是，立足三、四线城市的房企，销售业绩下滑的最为明显，其中建业地产前2个月合同销售额近8.51亿元，同比下滑60%。中原地产首席分析师张大伟认为，相比2013年同期，今年2月份出现市场下滑非常有警示意义。特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。

房地产市场的不景气或导致中小房企面临难关，在刚刚过去的一周里，北京产权交易所新增挂牌项目总金额达7.62亿元，房地产业又一次位居挂牌金额前三位。

除了抛售产权项目之外，部分中小房地产企业不得不以股权换资金。在北京产权交易所挂牌交易的63宗房地产项目中，股权交易占了近一半，达30宗。四川某小型房地产企业，因经营亏损停业，挂牌1元出售50%的股权；来自天津、无锡等地的中小房企更索性转让100%的股权。

盘点年初至今降幅较大的楼盘 最高降幅近五成

大澳门威尼斯人赌场官网记者简单梳理了中国楼市从年初至今降价销售的楼盘，经不完全统计，发现最高降幅近五成。

引领“马年首降”的就是位于杭州城北区域的德信北海公园，2月18日将销售均价调整至15,800元/平方米，较之前19,000元/平方米的售价，降价幅度接近20%。

同区域的天鸿香榭里项目随即打出直降6,000元/平米的口号，降幅达31%。导致在降价之前以19,300元/平米买下该楼盘房子的业主，几小时内损失了50万元。据悉，杭州两降价楼盘均出现老业主维权、要求退房甚至砸毁售楼处沙盘现象。

2月23日，位于常州新北区的楼盘雅居乐星河湾原均价超一万元每平米的毛坯房，在促销期间居然打出了5,380元每平米起的广告语，降价幅度近五成。

在3月南京降价的楼盘中，南京市鼓楼区的复地新都国际销售价格出现较大波动，开发商直接打出了11,500元/平的最低起售价，这与复地新都国际去年年底领到销售许可证的20,888元/平的价格相比，每平米降价最多达到9,000多元，降幅达到43%。

另外，南京同样为住宅楼盘的大地伊丽雅特湾，也给出了13,600/平的报价，比2月份的18,000元/平降了4,400元，降幅近25%。

香港新鸿基地产3月10日在香港元朗地区推出新楼盘，比去年3月的单价低34%，并且推出最高相当于楼价8%的售价折扣。为了吸引客户，新鸿基地产此次还提供了买家印花税的补贴，一系列的折扣令账面折扣接近楼价的45%。

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（责任编辑：刘晓真）