【大澳门威尼斯人赌场官网2014年02月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产研究机构SQM调查（SQM Research）的最新数据显示，去年12月份，全澳租房空置率上升至2.6％，空置数额达73,082套。澳洲房产监察（APM）的最新报告指出，租 房供应的增加将继续影响东部省会城市的租金收益。

据澳洲房地产观察网报导，SQM调查的数据显示，全澳租房空置率去年12月份比前一个月上升了0.4％，比上年同期增长了0.3％。 但SQM调查表示，通常每年年底空置率会呈上升趋势。

目前，墨尔本在省会城市中租房空置率最高，12月份为3.4％。 根据SQM 调查的报告，这是墨尔本租房空置率连续第5个月的上升，已超过了市场均衡标准的3.0%。

与前一年同期相比，柏斯的空置率经历了最大幅度的跳升，从2012年12月的0.9％上升至2013年12月增加2.1％。

布里斯本和坎培拉的年度空置率都增加了0.6％，分别达到2.8％和2.3％。

SQM调查表示，空置率的上升趋势在一些省府城市的中心商务区最为显着。布里斯本中心商务区的空置率为5.4%；墨尔本为5.8%；柏斯为5.9%。而省府城市中心商务区自2013年中期就开始的空置率上升是市场新供应增加的结果。

根据SQM调查的租金要价指数（Asking Rents Index），在2013年出租房要价情况基本持平，省会城市独立房的租金要价记录平均增长了0.8％，公寓房租金增加了1％。

澳洲房产监察的最新租房报告显示，租房供应的增加将继续影响东部省会城市的租金收益。

该报告指出，尽管墨尔本的独立房出租正在增加，租金要价的中位数在第四季度增加了1.4%，但城市公寓房出租表现疲软，同期下跌了2.8%。报告还显示，墨尔本公寓房的全年出租率没有任何增加。

低迷的公寓房出租市场部分归因于内城新公寓房的开发。

根据房产监察的报告， 布里斯本的情况与墨尔本相似。

而悉尼仍是最昂贵的租房市场。在2013年全年，独立房租金基本没变，公寓房租金上涨了5.4％，说明租客仍偏好内城区的位置，并有承受能力。由于2013年的投资者活跃与房价的强劲上涨，悉尼房屋租金收益已在持续下降。

该报告预计，东部省会城市不断加大的投资以及内城区新公寓的兴建，将继续推升出租房的供应数量，从而会削弱租金收益。

（责任编辑：简玬）