【大澳门威尼斯人赌场官网2014年02月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王晓英综合报导)位于澳大利亚悉尼(Sydney)周二(2月4日)一栋维多利亚式豪宅艾琳(Elaine)以创纪录的1亿澳元（8,750万美元）挂牌求售，成为悉尼房地产市场泡沫的新象征。当地业者早看准外国买家─尤其是急于外移资金的中国买家——把悉尼作为购置房产的目的地之一。

当地McGrath Estate Agents房产中介已成立讲中文部门，以服务高端的中国投资者。去年，一个不愿透露姓名的中国买家透过该中介支付5,200万美元购买了悉尼当时最昂贵的房产。

事实上，中国等外国买家被公认在全球范围内推高房产市场－－从伦敦到阿尔加维(the Algarve)到迈阿密海滩。

外国买家正助长房产泡沫化

而在澳大利亚也一样，外国买家的增加，再加上廉价资金和有限的房产供给，帮助推高了房价。有评论家警告说，一些大城市可能形成新的房地产泡沫。

根据澳洲物业监察组织，悉尼房地产价格去年上涨了15.1％，使中位房价升高到76.3万澳元。在墨尔本和珀斯(Perth)，房价上升8%。

经济学教授兼Debtwatch博客作者的Steve Keen表示，“我们看到一个接一个波澜壮阔的房产泡沫相继形成。在悉尼，房价上升到约收入的6倍。普通人根本负担不起。”

最近的房价上涨使国际货币基金组织(IMF)和经合组织(OECD)分别提出警告。11月份IMF称：展望未来，要注意房价快速上涨后出现的风险。如果房价持续上涨，将会推动预期心理，强化需求态势和价格的过度升高。

中国投资人占澳国特别投资签证90%

澳国外国投资审查委员会(The Australian Foreign Investment Review Board)批准在2011-12年度拟由外国人投资物业总值591亿澳元，而上一年是415亿澳元。

根据其年度报告，批准来自中国的投资专案总共162亿美元。601位申请给予投资金额在500万美元以上特别签证的投资者中，90%是中国人。

对于一些敏锐的当地人而言，澳大利亚住房市场日益依赖外国投资者是一种危险的趋势。

澳央行降息：房市泡沫与经济增长间的矛盾

引起澳大利亚房价上涨的因素有：低利率、外国投资涌入、优质房产短缺，和对投资者优惠的税课奖励等。

澳大利亚长达10年的矿业投资热潮的结束削弱了商业信心，并导致失业率上升到近6％。因此，澳大利亚储备银行已把利率下调至2.5％，并将住房建设定位为一个重要的经济增长点。

周二(2月4日)澳洲储备银行行长Glenn Stevens说，根据目前迹象来看，最谨慎的做法可能是一段时间内保持利率稳定不变。他把原因归结于商业前景不明、投资疲软和失业率升高。

据澳大利亚统计局报告，去年11月新的抵押贷款批准金额达到269亿，比上一年同期增长25%。看来澳大利亚房市泡沫化问题一时间还不容易解决。

(责任编辑：王桦)