传多家银行停止房地产贷款 大陆地产股暴跌
【大澳门威尼斯人赌场官网2014年02月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨一帆综合报导)近日,传多家银行为规避房地产风险,停止房地产贷款,受此消息影响,2月24日,大陆地产股暴跌。2014年大陆房地产走势成为外界持续关注焦点。
传多家银行停止房地产贷款
据《金陵晚报》报导,2月22日深夜,网传兴业银行停止房地产贷款,接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。
2月23日,国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议,讨论了事件影响和未来宏观及房地产基本面可能的演进走势。
国泰君安银行分析师邱冠华称,传闻中某银行全面停止一切房地产相关业务,消息属实。这个决定是该行在过年前两周的 “全行资产负债管理例会和风险管理例会”上做出的,暂停期限截至2014年3月底。规定要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务,之后再出台新政策并执行。暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款,不包括土地储备贷款和按揭贷款。
邱冠华称,传言的其他银行情况不属实,预计其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”的可能性较小,总体将会执行“总量控制、结构调整和区别对待政策”。
申银万国研究所银行组称,交行和招行开发贷比重不高,近期政策未变。招商证券称,目前股份制银行中,只有少数银行还在扩张地产融资,大多已经开始控制。
银行多种措施规避房地产风险
报导称,据对南京12家银行个人房贷进行摸底,民生银行已确认,现在基本不接房贷业务。民生银行一位支行信贷经理表示,现在除了和楼盘合作的一些客户还发贷款外,其他都停止这项业务了,而且下款时间也不能保证。
其他银行尚无停止个人房贷的政策,但大部分银行已上调首套房贷利率。工农中建交“五大行”对于首套房业务办理,商贷利率已经全线提至基准。广发、平安银行首套房最低利率在基准条件之上上浮不少,最高达30%。我爱我家市场部总监胡涓娟表示,目前建行和兴业银行的首套房贷款利率上浮了5%,其余大部分银行是基准利率。胡涓娟称,“银行贷款收紧,下款速度变慢,把投资客基本挤出房地产市场,去年基本上占据市场总量的3—5%。”
一家权威券商调研后称,兴业银行认为今年房地产企业风险较高,所以暂停地产业务,进行全面风险排查。
南京工业大学天城不动产研究所副所长吴翔华认为,“今年银行出台这样的政策并不是银行缺钱,而是因为对房地产行业风险的控制。”从目前三、四线城市以及部分二线城市的房地产行业表现看,今年的形势不容乐观。中小房企有可能面临资金链断裂的风险,进而引发降价促销。
受消息影响 沪、深股市大跌
因传银行停止房贷,2月24日,沪、深股市早盘由地产带头下杀,上海股市低开失守2100点。据第一财经报导,地产股引领权重股持续杀跌,导致跌幅扩大。
证券时报网报导,房地产类股早盘跌幅为两市之最,截至午间收盘,地产类股跌幅超过4%,部分大型地产商跌幅甚至达7%。上海证券交易所综合股价指数 (沪指)报2070.70点,跌幅2.03%;深圳证券交易所成分股价指数(深成指)报7506.78点,跌幅3.15%。下午开盘后,两市仍继续下跌。
上海综合指数收盘跌1.8%,而沪深300指数下跌2.2%,这是自1月6日以来最大的单日跌幅。万科地产在深圳下跌6.6%,并一度降至五年来最低点。保利地产在上海暴跌8.5%。上海股市地产分类指数下滑5.4%,这是八个月来的最大跌幅。
2月20日,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂无法按时继续建设,透露出大陆楼市的危险信号。
日前大陆官方报导称,经济学家马光远表示,今年房价下跌是大概率事件,担心已极度依赖房地产的中国经济,能否承担房价下跌的风险。不久前,万科董事长王石称,楼市不妙,今年将成为开发商的“逃命年”。
(责任编辑:孙芸)