【大澳门威尼斯人赌场官网2014年02月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周成英国报导）近日，英国央行行长卡尼在接受采访的时候表示，英国的房屋价格已经复苏。他还承认，伦敦房屋价格被推高大部分是外国买家造成的，他对此无能为力。官方统计数字显示，英国目前平均房价已经达到25万镑。

英国许多地区的房屋价格正在以经济危机以来的最快速度上涨，过去一年里平均上涨1.6万镑，涨幅5.5%，一些人已经开始担心房地产市场出现泡沫。

英格兰银行行长卡尼表示他非常“关注”英国“历史上房产市场的蓬勃发展和随后而来的萧条”，但是他对于房价飞涨只能“观望”，尤其是伦敦，这是因为那里的高档住房的市场主要是海外买家用现金购买。

他说：“伦敦的高端是被现金买家推动的。在许多情况下都是外国买家。我们作为中央银行对此无法施加影响。我们修改了承保标准，但是没有用，因为没有贷款。我们修改了利率，没有用，因为没有贷款。但是我们在关注，关注它的冲击作用。我可以说，如果你从整体来看，英国，除了北爱，房价正在开始复苏。”

英国政府针对外国买家推高伦敦房价采取了一些相应措施，包括堵上现有法律的漏洞，要求外国买家在出售房屋的时候支付资本收益税。去年12月公布的秋季声明中规定，从2015年4月起，这一政策开始生效。英国目前的规定是，拥有超过一处房产的英国人在出售房产的时候需要支付资本收益税，税率为28%。

伦敦房产中介的统计显示，伦敦有七成的新房都被外国人买走。来自俄罗斯和中国的买主把伦敦的房产作为访问英国时居住的地方，而来自欧洲大陆的买家则把投资英国房产作为防止欧元区崩溃造成经济损失的避风港。

平均房价25万镑

官方统计数字显示，英国目前平均房屋价格达到25万镑，过去一年里全国平均价格上涨5.5%。英国国家统计局的数字显示，2013年英格兰的房屋价格上涨5.7%，达到平均25万镑。威尔士的价格上涨4.8%，为平均16.7万镑，北爱的房价上涨4.8%，达到13.5万镑。苏格兰房价上涨0.5%，达到18.2万镑。

英格兰各地房屋价格相差很大。伦敦房价涨幅远超过全国平均水平，达到12.3%，平均房价为45万镑，几乎是全国均价的两倍。英格兰东南和东部的房屋价格已经超过了2008年经济衰退前的高峰，分别高出1.9%和1.4%。伦敦上班通勤者集中居住的英格兰东南平均房价超过30万镑，英格兰东部也超过全国均价。全国平均房价在这三个地区的推动下达到25万镑。

如果不把伦敦及英格兰东南计算在内，英国全国的平均房价只有19.5万镑，2013年全年涨幅为3.1%。英格兰平均房价首次超过2008年经济衰退前的高峰，其中东北地区房价最低，平均只有14.7万镑。

首次购房者面临的房价涨幅达到7.4%，他们平均支付18.9万镑。换房的人面临的涨幅为4.7%，他们支付的平均价格为28.6万镑。

房地产网站Rightmove的数字显示，今年2月房屋平均要价接近25.2万镑，比一年前上涨了7%，伦敦的平均要价达到54.1万镑。今年2月上市出售的房屋的数量比去年同期增加了两成。

Rightmove的主管表示：“新的买家现在要求的价格比一年前上市的房子高出1.6万镑，上涨的速度是自从2008年信贷危机以来前所未有的。尽管2月从历史上来说是一个房地产市场价格相对较高的月份，但是这是自从我们在2001年9月编辑指数以来第二高的2月份。”

政府政策是否推高房价？

有批评人士表示，政府帮助买房的政策可能会推高价格，导致房地产市场出现泡沫。但是卡尼不承认这一说法，他表示这个政策是为了帮助人们买到属于自己的房子。他说：“这都是在伦敦之外，总体上都是价格比较低的房子，主要是首次买房的人。所以，这没有推高房地产市场，但是我们有责任对此关注，我们如果担忧的话就会说出来。”

政府负责住房事务的官员表示，统计局的最新数字显示住房市场非常健康，政府已经开始修建新房的项目，伦敦地区目前登记的新屋数量是26年来的最高峰。2013年英国全国新建房屋的平均价格与前一年基本持平，为23.6万镑。但是购买二手房的人则面临4.7%的涨价幅度，平均房价为28.6万镑。

住房慈善机构Shelter警告，这些价格显示房价正在“逐渐失控”。该机构主管表示：“政府自己的数据再次显示房价正在逐渐失控。在我们没有修建足够的住房以使房价稳定之前，越来越多的迫切希望安家的年轻人和家庭会感到拥有自己住房的梦想越来越远。政府帮助买房的项目只会使房价进一步上涨、使问题变得更糟。”

责任编辑：马千里