【大澳门威尼斯人赌场官网2月15日报导】(中央社记者许湘欣台北15日电)今年来全球不动产证券化(REITs)市场呈现小涨走势,但日本房地产股票及REITs已跌逾10%,修正最大;投信业者认为,有政策加持,短期修正后上涨空间更广。
元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖表示,日本在政策面激励下,东京商办大楼空置率持续下滑,预期随景气持续回温与通膨上升,加上东京奥运题材加持,日本REITs与地产股修正完毕后,将具有表现空间。
他说,东京商办大楼租金2013年下跌2%,自2007至2013年均处于下跌局面,今年预估在空置率下降的情况下,将由过去几年下滑态势转折向上,今年租金可望上扬5%,2015年可达10%以上。
且日本东京商办大楼空置率可望于2016年前持续下滑。空置率下滑,企业获利增加将有助于租金提升。
另就开发商(地产股)部分,由于今年4月消费税上路后,建商将被课税3%,预期将在第2季对市场产生影响,但预料影响将会逐渐递减,毕竟日本经济是由内需消费所带动,加上过去20年日本民众很少消费,就实质收益率来看,小幅度课税对于经济成长影响较低。
对于隶属于地产股的开发商影响将日益淡化,未来日本因建筑成本大幅攀升,短期内将导致公寓新增供给持续减少,但在预期房价持续走扬下,中长期仍有利开发商。
吴宗颖指出,美宽松政策(QE)退场效应开始发酵,资金自高风险市场开始撤出,REITs市场表现相对抗跌,预料短期整理后,在租金成长及公债殖利率仍处于低档之下将续走多,日本商办租金于今年下半年开始走扬,搭配高股利率,仍看好日本REITs及地产股的表现机会。