【大澳门威尼斯人赌场官网2014年02月11日讯】中共政府所收房地产税费过高,一直是房地产行业和一些经济学家诟病的对象。中国房地产大佬任志强认为中共政府拿走了房产价格的70%,许多业内人士同意这个观点。而中国著名金融学家郎咸平认为,一旦取消房地产市场的各种税费,中国的房价马上下降70%。
中国大陆地产行业抱怨房地产税费过高
据陆媒报导,日前,新一届上海市房地产行业协会会长、上实城开董事长倪建达,对媒体炮轰中共的现行税收政策。
倪建达表示,所有房地产公司的净资产回报率,远远低于银行和其他相关行业。房地产周期长、规模大,虽然短时间内在一个时间点结算的利润很丰厚,但是交的税更多。
陆媒记者查询发现,税收方面,最保守的官方测算,是根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单,以一项目最高价2289.6元/平方米,政府收入(仅计算土地费用、政府规费和土地增值利润税金)为847.33元,所占比例超过了37%,政府至少拿到37%。而半官方的全国工商联在2009年中共两会期间的调查报告称,政府拿了49.34%。
任志强:政府拿走房地产价格的70%
对于中共政府所收房地产税费占房地产价格的比例,大陆房地产大佬、华远地产董事长任志强给出的答案是70%。任志强认为,全国工商联房地产商会的报告,对房价构成的分析,并没有将政府收取的各种税费完全计算在内,如规费、证费、市政基础设施费等。同时,也未计算上下游产业中的税费,这些也是政府的所得,如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。若将上述因素都考虑在内,政府从房价中分得的份额,要远远超过70%的比重。
上海望源房地产董事长季宝红表示,“蛮赞同这一观点”。他说,单就一个100万元的房源,光是税收这方面就占了15%,如果再加上土地费用的话,70%并不为过。他认为,目前房地产已经不是暴利,只能算是微利的行业了,甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。
郎咸平:一旦取消房地产税费 房价马上下跌70%
根据专业人士归纳统计,如果把房产商开发一处楼盘过程,从立项到完成销售进行分解,整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括:房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费,前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。这37项税费成本支出中,比例较大的是土地出让金和各种税款。
以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营业税的7%征收城建税3,500元,按营业税的5%征收教育附加税2,500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加上地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
对此,金融学家郎咸平更是直截了当地说:“只要把房地产市场的各种税费取消掉,那么中国的房价马上下降70%。”
(责任编辑:古春秋)