【大澳门威尼斯人赌场官网12月9日报导】（中央社记者韦枢台北9日电）各种打房政策和九合一选举影响，今年双北市房市交易量恐创23年新低，房仲估计北市全年不到3.2万栋，新北市约6万栋，首购或换屋族的预算都减少。

根据近两年双北市建物买卖移转栋数统计，103年前11月台北市建物买卖移转栋数2万8968栋，较去年同期大减7072栋，减幅19.6%。

新北市前11月交易量5万4974栋，较去年同期减1万7915栋，衰退24.6%，显示今年房市交易降温。

永庆房屋集团研究发展中心经理黄舒卫表示，内政部统计资料显示，台北市全年建物买卖移转栋数最低落在90年的3万7333栋，新北市则是6万3811栋。

以今年前11月建物买卖移转栋数推估全年交易量，台北市约3.2万栋，新北市约6万栋，都低于90年的水准，推估双北市今年全年交易量将创下政府有统计23年来新低纪录。

除交易量降低，首购和换屋预算也跟着下降。黄舒卫表示，投资客被赶出房市后，市场最多的是注重财务负担的自住客，今年台北市首季首购族平均购屋总价新台币1788万元，至第4季已降至1603万元，骤减185万元；换屋族平均购屋总价从2507万元降至2406万元，减少101万元。

新北市情况相同，首购族平均购屋总价从今年第1季的1102万元，降到第4季的1041万元，减少61万元；换屋族从1666万元降至1577万元，减少89万元。

黄舒卫说，在房市回归供需常轨后，市场逐渐导向买方市场，不管产品、区位、价格都需要买方认同才能顺利成交，“三低一高”─低总价、低单价、低公设、高坪效产品受到自住客青睐，购屋追价力道减弱，避免增加财务风险，取而代之的是追求价格实惠、实用性较佳的物件。