【大澳门威尼斯人赌场官网2014年12月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐玥报导）伦敦西区中介公司Wetherell表示，受惠于来自全球富豪的需求和房源紧缺，伦敦高尚地段梅费尔（Mayfair）的新建超豪华住宅较当地二手房溢价107%，为投资者和建商带来丰厚利润。

新楼盘溢价稳步上升

专长经营伦敦西区高端住宅市场的中介Wetherell和市场调查公司Dataloft，联手调查和分析了伦敦市政府从2000年至2017年已有的以及计划兴建的豪宅楼盘，撰写了名为“新楼盘崛起”的市场调查报告。

自2000年以来，梅费尔的新房较相邻二手房的溢价不断增加。（见表）

豪宅供不应求 新盘陆续推出

Wetherell认为，梅费尔新楼盘价格大幅上升是由于来自国际富豪的需求强劲所致，这些人士希望在伦敦最好的地段拥有优质的住宅，他们将伦敦视为目前全球日益不稳定的政治经济局势中的一个资产避风港。以往，梅费尔新建豪宅很少，所以一旦有新盘推出，很快就会被抢购一空。

Wetherell强调说，梅费尔新盘的潜在“吸金”能力，激励了不少英国、中东和印度建商及地产投资者申请在该区盖新楼。报告对此作了统计，约有37.5亿至45亿英镑的新建豪华楼盘正在准备阶段，梅费尔的面貌将因此进一步改观。

目前，447套房子在计划中，其中67套的建造工程已经启动，274套获得市政府建造许可，106套正在申请建造许可。大部分是旧办公楼、使馆建筑或者政府办公楼改造成的住宅。

这些计划中的开发项目主要是较大的、含多套住宅的楼盘，并提供五星级的配套设施，如前台服务、健身房、水疗中心和私人影院。

约六成计划中的新建房坐落在11个发展项目中，三卧及三卧以上的住宅较多，侧面反映了这些项目超豪华的特质。

报告还说，绿地是这些项目落点的关键因素。来自世界各地的富豪们相当乐意为能拥有开放的公园绿色景致而多花些钱，不少新建楼盘都能观望Green Park或者是Grosvenor Square。

多小型发展商 大众建商未涉足

报告还发现，超高端的住宅是个专门化程度很高的市场。目前暂时没有如巴克利（Berkeley）或者巴拉塔（Barratt Homes）那样活跃于大众市场的知名度很高的建商参与。从事超豪华市场的发展商有三类：第一类是与投资者合作的或者有富商投资的设计公司，如Finchatton、Oakmayne Bespoke、Fenton Whelan、Luxlo和Earlcrown。第二类是地产开发商：Brockton Capital, Amazon, Native Land, Glebe和Derwent。第三类是土地拥有者，如British Land、Caudwell Properties、Grosvenor、Motcomb Estates 和Land Securities。

1994年至2006年之间，只有52个新建项目，平均每年4个。几乎八成含10套以下住宅。约七成是办公楼改建成居民房或者改建二手房。

全球富豪增多 梅费尔潜在市场大

据Wealth X和瑞士银行（UBS）2014年的调查报告，全球目前有2,325名亿万富翁，比去年增加了7%，其中的72位视伦敦为主要居住地。瑞士信贷银行（Credit Suisse）的报告表示，现还有另外2,043位资金富裕的千万富翁在伦敦安家，预计这个数字将会在2019年之前增加65%，至3,381位。将这些数字和目前正在兴建中的67套和已经获得建筑许可的274套梅费尔超豪宅对照，报告认为这些新住宅的市场前景相当光明。

Wetherell还特别指出，伦敦经济远景乐观。经济商业中心（Centre for Economic Business Research）在其最近的报告中估计，伦敦经济在未来五年将会扩张15%。今年估计的增幅为4.2%，明年为3.4%。未来五年，伦敦金融行业、银行业和商业服务行业将会新增10万个职位。

报告说，在中东、非洲等地区接连传出恐怖活动、疾病传染和贪污腐败等问题，因此伦敦继续被各方富豪视为安全的资金避风港。Wetherell对于梅费尔地区豪华房产的前景非常乐观。

Wetherell总裁Peter Wetherell表示，他曾在今年1月份预测梅费尔最好的房产呎价在年底以前将超过£5,000。当时业界有人对此预测表示怀疑。不过，今年9月份他的预测成真。Clarges Mayfair的呎价超过£5,000。楼花销售总额达到2.1亿英镑。他说，鉴于目前在计划中的新楼盘质量很高，他相信梅费尔的房价还会再创新高，而且会取代骑士桥（Knightsbridge）成为伦敦最高尚的住宅区。
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