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了解房产投资术语:退出策略

【大澳门威尼斯人赌场官网2014年12月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)当购买投资房产或住宅时,有许多人可能没有考虑何时再卖出去,但值得去考虑一下未来转售的需要。

据澳洲房地产观察网报导,这种类型的未来规划被称为“退出策略”。房主应考虑到失业,或者出租房业绩不佳时如何应对,这不仅是对最糟的情形作好准备,而且在购买房产时更具有前瞻性。

这个术语常用来解释为“结束游戏”,即最终希望不再拥有该房产。对于一些人来说,这可能是出售整体投资组合,依靠资产收益过退休生活。“退出策略”是当事情没有如初想像顺利时的应急方案。

即使房主没有想过卖掉房产,或者希望将购买的房产将留给子女,但退出策略仍是考虑周到的做法。

“退出策略”的类型

卖房不是唯一的退出策略,但最常见,还有一些比较少见的其它方式。例如,那些租房并在附近寻找购买投资房的人,当搬入到该房中即为退出策略的一种形式。如有可能,还可以开发该地块。

还有一种可能性,特别是拥有几处房产的人,可以调整贷款结构,或者卖掉其中的一部分房产。这需要和会计师讨论一下资产利得税,早些与经纪人联络准备商讨贷款事项。例如,当发现负担不起时,可能在某一时间内只用支付利息。

如果退出策略为出售房产,房主必须考虑以下几点:

•能够承受的房产价值损失程度?

•在什么情况下需要卖房?(市场下跌、失业、长期空置、有其它投资机会等)知道需要卖房时的信号,而不至于为时过晚,确保自己和家庭有足够的保护,如寿险、房主保险,甚至是收入保险。

•卖房有哪些销售成本?

•何时可能需要卖房?

•是否有很多潜在的买家(会在未来出现)?

•卖出房产需要多长时间(按照目前的趋势,房产在市场上的交易时间)?

虽然不到非常必要时,人们不会想使用退出策略,但请记住这是最后的选择办法。如果没有充分的事先计划或意外事情发生时,可能需要快速卖掉房产。

为了保护自己免受不得已的快速销售压力,确保已有了正确的保险与缓冲余地,能够保护自己的财务状况,持有房产的时间能达到该地区房产在市场上的出售天数。人们需要同会计师及潜在的理财师谈一谈,帮助自己做好准备应对形势向下逆转的情况。有的地区需要更长的时间卖房,如果处于盘旋下行的市场中,则需要做好准备。

有些投资者甚至考虑到能够指示何时应采用退出策略的“市场指数”。也许是市场太火热时,或者是注意到租金显着下降时。每个投资者解读指标提示实施退出策略都有所不同,有些人在市场度过了一个低迷的周期后感到高兴,他们相信未来形势会好转,这得由人们自己来决定。

这样做并非是被迫准备好退出策略,而是希望通过提前作好购房规划,若忘记这一关键阶段,可能会置身于麻烦中。

责任编辑:简玬