【大澳门威尼斯人赌场官网12月30日报导】（中央社记者韦枢台北30日电）信义全球资产发表2015商用不动产十大趋势，其中商办价格盘整，成为产品转型升级关键；观光仍是拉抬商用不动产的强大动能，商场与旅馆投资仍热。

信义全球资产整理出2015十大商办趋势，包括“商办价格回档，促交易量增”、“国内投资标的少，投资候鸟筑巢海外”、“政策卡卡，关关难过，政府转拼招商”、“观光续热，成商用不动产新动能”、“重大建设带动商圈洗牌，成投资新热点”。

其余五大趋势为“电商另辟虚拟战场、Outlet崛起，排挤百货量贩通路”、“企业掀总部搬迁潮，金融业转当房东”、“土建融收伞，市场风险升高，建商降低土地库存”、“地租暴增多风险，投资人兴趣下滑，地上权退烧”、“物流产业前景佳，持续拓展仓储用地”。

信义全球经理王维宏表示，商办市场历经10年多头后，价格不再明显向上，2014年第4季有捷运松山线通车利多，加上地方首长选举完成，市场态势明朗，交易量逐渐回稳，不过，除少数个案可能逆势创新高外，交易偏向买方市场，价格可能下修5%到10%，预估2015年交易量可能持平或略好。

此外，国内不动产面临房地税制改革关卡，观望气氛浓厚，自然也影响成交量，迫使投资者资金外移跨境到双北市以外的县市和海外投资，包括马来西亚、柬埔寨等新兴区域；但寿险业资金若持续外移，将使国内商用不动产走势降温。

王维宏指出，在观光续热带动商用不动产方面，截至12月初来台旅客上看950万人次，为承接观光商机，饭店、零售业纷纷布局，带动商场、旅馆供给量持续放大。

大型观光酒店倾向结盟国外知名酒店品牌，一般旅馆则锁定市区中古大楼拉皮改建；而大型Outlet如华泰、三井等加入战局，显见台湾零售已非仅提供内需，而是锁定来自全球的观光购物人口。

王维宏认为，重大交通建设带动商圈洗牌，成为投资新热点。信义、松山线通车后，台北捷运网成形，也悄悄改变观光动线，商圈核心可能重新洗牌。在双北市以外，苗栗、彰化、云林等高铁站预计于2015年完工通车，也可望吸引一波商办不动产交易热潮，前进新兴高铁站区。