【大澳门威尼斯人赌场官网12月16日报导】（中央社记者韦枢台北16日电）虽然财政部最快在立院下个会期才会提出“房地合一实价课税”措施，房仲以目前初露的交易达2000万元以上房地要课税标准，估计北市约62.5%的交易都要课税。

依目前财政部规划方向，“房地合一税”初步将采累进税率分离课税，获利逾千万元将以最高税率45%课税；且课税交易价格更由先前提出的3000万元，可能下修到2000万元内才得以免税。

永庆房屋以实价登录揭露资讯统计，2014年全台房市买卖移转量最大的六大都会区，若所有买卖交易都有获利，在2000万元内“住宅使用”才得以免税，北市有高达62.5%的不动产交易需课征“房地合一税”。

其次，台中有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃园43.8%不动产交易需课征“房地合一税”。。

永庆房屋指出，六大都会区至少有4到6成不等的交易将被课税，且还不计入多屋族“非自用住宅”的交易，未来“房地合一税”若依此措施上路，受影响不动产交易会更多，影响层面极广，对房市为一大利空。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫估计，2014年北市12个行政区中，大安区有高达78%不动产交易需课税，中正区有76%，最低的万华区也有43%交易需课税，是北市行政区中唯一低于5成，其余行政区都在5成5以上。

黄舒卫说，“房地合一税”无论是目前财政部初步拟定的5%到45%分成六级的累进税，或近日立委提出改单一税率20%进行课税，都未考量土增税、房屋税同步调升的情形，课税相当重，目前市场已有不少屋主开始降价出清物件，预估未来新法上路前，降价求售情形将更频繁。