【大澳门威尼斯人赌场官网11月4日报导】（中央社记者陈政伟台北4日电）房价居高不下，年轻人无力买房，消基会今天表示，应该借镜日本政府为无壳蜗牛制定“借地借家法”，提供年轻人、高龄者、弱势族群一个长期居住的家。

中华民国消费者文教基金会董事长陆云解释，日本政府在1992年提出“借地借家法”，是为了让无壳蜗牛有一个栖身之所，要让有居住需求但无力负担高房价的人，可以长期租赁房屋为目标所制定的专法。

陆云说，从台湾的租屋市场来看，租屋者租屋普遍没有专门法律保护，所以社会上出现一些房东突然赶走房客的案例。

台湾要借镜日本的“借地借家法”，用意就是在于创造一个良好的租屋环境，让租屋族有安身立命的地方。

消费者报导杂志社社长祝凤冈表示，台湾的空屋率偏高，以台北市为例，空屋约有12万3千户，大约房屋总数的13.4%。台湾社会住宅严重不足，光台北市来说，弱势族群有3万1千多户，但社会住宅仅有5700户。

祝凤冈认为，政府应该用公权力介入，订立专法保障租屋者，由公部门成立租屋的媒介平台，然后有共同的保证人单位，由政府做中介，避免投机的房东为了营利而忽略租屋者的权益。

消基会房屋委员会委员林旺根表示，参考日本的这项法律，其中为了保护租屋者，规范房东需要在房租契约届满前的1年至6个月间，事先通知房客，才能终止契约。

林旺根也说，“借地借家法”除保护承租人外，效力也扩及承租人名义上的亲属，例如承租者的同居人、同志身份承租者的同居人、与承租者有收养关系、有婚约但未婚的同居人等关系的同居人，这些同居人都可以继承原来承租人的权利义务。

林旺根提到，台湾如果有了租赁专法可以保护承租人，年轻人不一定要买房，可以长期租屋。他举例，在日本住宅自有率只有6成，出租率4成，其中公有住宅占2成，8成来自民间。