文/ Fine and Country 房地产公司西班牙马贝拉分部经理洛兰．墨菲（Loraine Murphy）

Fine and Country 房地产公司西班牙马贝拉分部经理洛兰．墨菲（Loraine Murphy）在本期中介绍了西班牙的马贝拉（Marbella in Spain）地产市场是如何随着英镑汇率的反弹而回暖的，以及华人如何青睐马贝拉房产。

毫无疑问，马贝拉的楼市正在复苏。随着销量比去年同期大幅增加，马贝拉是西班牙最火爆的房地产市场。

2014年1月，西班牙国家研究所Estadística在发布了关于西班牙华人的最新统计数据：当前在Malaga地区登记生活的华人有6,959人，比起10年前的1,799人翻了三番不止。根据西班牙华人协会的最新统计数据，西班牙的华人中80％以上来自浙江青田县，其他主要来自广东和福建。

有便利的交通和机场的连接，Marbella地区对于中国买家的吸引力正在增长。航空公司也增开了航线以满足需求。Malaga国际机场距离Marbella地区仅有50分钟车程，还有直达Marbella的巴士服务。距离Marbella车程约为50分钟车程的Gibraltar机场也是个选择。

比起市场的其他区间，西班牙房市的高端部分是复苏最快的。市面上的大多数豪宅已经售出，目前甚至出现了短缺的现象，正是投资的好机会。为了满足市场需求，销售商和开发商正在对二手物业重新装修，新的地产项目也慢慢增多，有些项目已经开始销售楼花，这是自2008年来从未有过的现象。

投资者对于地处Rio Real和Guadalmina地区的高品质的新建公寓、联排别墅和共管公寓（Condominium）有着很高的需求。在这其中，马贝拉市西部的“黄金英里”（Golden Mile）房产是最受欢迎的。

虽然销量在不断增加，但是物业价格比起市场巅峰时间仍低了20%~25%。西班牙经济的全面复苏已经不远了，最近北欧地产公司（Northern European）斥资2.25亿投资西班牙的新建地产项目也印证了这一点。目前英镑兑欧元汇率保持在了1.27以下，很多英国投资者都抓住了欧元贬值的利好时机，争相购买西班牙房产。

马贝拉的房地产市场在三年前就已经开始反弹，而西班牙其他地区在2013年底/2014年初才跌停。因此，马贝拉的复苏远远早于西班牙其他地区。

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