【大澳门威尼斯人赌场官网2014年11月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐真、高洁渥太华编译报导）进日，加拿大按揭和住房公司(CMHC)在渥太华举办房屋展望研讨会，对未来一年里将影响渥太华房地产市场发展趋势的因素进行了分析。CMHC高级分析师桑德拉•托雷斯•佩雷斯（Sandra Pérez Torres）称，在2015年首都地区的现房市场将会看到更高的价格和销售放缓。

“虽然渥太华房屋市场将呈现均衡状态，但一些住宅类型将受到冷遇，”佩雷斯在一份声明中说，“受公寓需求下降的影响，2015年房屋开工将放缓。但是，从长远的人口状况和经济前景来看，较小的住房将更有吸引力。”

在会议上有分析说，由于为公寓需求较少和利率上升，现房销售将下降。现房市场将在2015年和2016年降温，而房屋开工将开始回升，并转向可承受性住房。还有分析说本市就业的持续增长将对住房市场提供支撑。

10月二手房销售良好

渥太华房地产协会（OREB）成员10月份通过该协会的多重上市服务系统（MLS）共售出1,121套住宅物业，与2013年10月的1,089套相比，增加了2.9％。10月份的5年平均销售量为1,076套。

上个月是有纪录以来销量第二好的10月份，其销量仅稍低于2009年10月1,199套的销量。渥太华房地产协会主席Randy Oickle解释说：“我们的住宅房源的库存量与2013年同期相比增长12.5％，到今年10月底为止达到7,550套。年初至今的销售额已经略微超过去年的数据，上升幅度达0.2％。去年渥太华是一个平衡的市场。有趣的是，虽然销量略高于去年同期，但今年较高的上市量却把我们带进了买方市场。”

10月份的销售量包括共管式公寓类194套和住宅物业类927套。共管物业包括所有注册成共管的物业，无论其款式（即独立，半独立，公寓，叠层等），以及注册成合作社，生活租约和分时度假的物业。住宅物业类别包括所有其它的住宅物业。

10月在渥太华地区售出的住宅物业，包括共管式公寓，其平均销售价格为355,813元，与去年同期相比跌幅为1.2％。共管式公寓类物业的平均销售价格为290,224元，与去年同期相比增长7.3％。住宅类物业的平均售价为369,540元，与去年同期相比跌幅为3.2％。协会提醒，平均销售价格信息，对于建立一段时间的价格趋势可能有参考价值，但不应作为一个特定的物业价值增加或减少的指标。平均售价是根据所有出售物业的总成交金额的基础上计算出来的。

“同样，本月，30万元到399,999元价格区间的物业仍然在售出物业中占比例最高，其次是价格在50万元到749,999元区间的物业，”Oickle说，“10月，共售出100万元以上的物业15套，其中6套是共管式公寓类物业。去年，售出的公寓没有一个是在这个价格范围内的，这可能是为什么今年10月公寓平均销售价格比去年大幅增加的一个原因。”

10月份新屋开工量上升

加拿大按揭和住房公司(CMHC)上周一发布的数字显示，渥太华10月份新屋开工量呈上升趋势，与全加拿大的下降趋势相反。该趋势基于经季节性调整后连续6个月的平均指数。

CMHC资深市场分析师桑德拉•佩雷斯•托雷斯（Sandra Perez Torres）表示，渥太华新屋开工开始全线上升。她在一份声明中说：“本月最显着的增加是147个单元的出租公寓的开工；而共管公寓的开工与先前没有太多区别，原因是市场上现有公寓还需要时间消化。”大部分新建住宅位于市中心。

根据CMHC的数据，在全国范围内新屋开工量呈下降趋势。该机构估计，10月季节性调整后新屋开工量为183,604套，比前一个月的197,355套有所下降。而经济学家曾预测10月开工量为200,000套。

10月份，城市住宅开工量在全国范围内下降，下降幅度较大的省份为不列颠哥伦比亚省、魁北克省、加拿大大西洋地区，草原省份和安大略省。10月城市住宅新屋开工量为164,683套，同比9月的177,053套有所下降。下降的原因是多单元住宅开工量由9月的114,539套减少到98,673套。独立屋开工量略有增加，由9月的62,514套增加到66,010套。城市以外10月份经季节调整后的开工量为18,921套。

责任编辑：岳东卿