【大澳门威尼斯人赌场官网2014年11月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）对于任何购房者或投资者来说，前往拍卖会竞拍希望购买的房产是一个激动人心的时刻，但是，如果你想避免一些“噩梦”情景发生，那么你就需要做仔细的研究。

据澳洲房地产观察报导，悉尼房地产买家代理公司EPS房产搜索布莱特（Patrick Bright）表示，在悉尼和墨尔本的房地产市场中，报价过低的做法普遍存在，因此做好调查就更为重要。

他说：“在我所阅读的数以百计的建筑与害虫报告的经历中，约三分之一的房产有我所认为的明显的结构性损坏，是你在出价时需要考虑到的问题。”

他建议在拍卖前对100个房产提前进行调查。他称这看似是大量的工作，但可以为买家节省数万甚至数十万元。

那么，房产拍卖中主要的陷阱是什么呢？以下是布莱特列出的四个拍卖时出现的噩梦场景，以及如何避免它们的建议：

1、忘乎所以
每个人都想成为赢家，不幸的是对于没有经验、易情绪化的投标者，拍卖可能会变成一个昂贵的游戏，或是自已玩的游戏。问题是一次额外的出价很容易会变成了几次多余的投标，可能会导致你要支付公平价格以上的房价，超出你的经济能力。

如果你是那一刻会忘形的人，请一位值得你信赖的朋友、家庭成员或专业买家代理代表你参加拍卖投标。

2、忘记销售代理的角色
你需要时刻牢记，销售代理是要为卖家争取最佳利益而不是买家。拍卖当天，如果拍卖叫价停顿，不要让受销售代理压力的影响而提高你的出价。

如果你是出价最高者而房产并没有放到市场上，那么让该房产进入市场，在拍卖后的环境下开始进行你的谈判。专注于手头的工作，以免在拍卖中自己对自己。

拍卖中经常会出现这种情况。两位拥有超过40年的经验的拍卖商表示，他们估计拍卖会上发生这类事情的情况占大约三分之一。

典型的情况是，出价最高的人在第一次叫价时就喊价了，第二次叫价那一刻又喊了，生怕自己错过了希望购买的房产。因为不知道他们是当时出价最高的竞标者，结果出现自己给自己抬价的不利局面。

3、让自己过于资金紧张
使用20-25-20的法则，即定金占20％，还贷金额不要超过你收入的25％，如果贷款期限为20年的话。

当购买住房或投资房产时，你应该定金至少要占20％，这样可以避免支付房贷险，并让你能从该房产上获得一些权益。这样能够让你与你的家人在突如其来的金融挑战出现时，得以应对。

4、忽视房产检查
可能对你已经错过买前两栋房产时进行付费害虫和建筑的检查。你又已找到了另一个中意的房产，或许你告诉自己，并不需要再做这类的检查了。

可能你开始思考这些检查是不是真的有必要。有必要！绝对需要知道自己购买的是什么。

该房产可能有白蚁出没，施工可能质量低劣，或者电线和水管可能有故障。所有这些重大缺陷的修复都将花费大量金钱。这些个费用应该在拍卖前计算时包在你最高出价里。

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