美10月成屋销售创1年新高

成屋销售同比1年来首升百万美元以上房产销售增16%

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【大澳门威尼斯人赌场官网2014年11月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者唐云舒综合报导)全美房地产经纪人协会(NAR)星期四(11月20日)发布的报告显示,美国10月成屋销售创1年来新高,这是房地产市场摆脱去年抵押贷款利率突升影响的最新迹象。此外,10月超过100万美元的高档房产销售大幅上涨16%,其中美国本土买家起了重要推动作用。

10月成屋销售经季节调整后比9月上升1.5%,至526万户。这是成屋销售过去7个月来,第6个月环比(和前一个月相比)上升。10月成屋销售同比(和去年同期相比)上升2.5%,是今年以来首次。此外,10月成屋销售环比增幅还是去年9月以来最快的。9月成屋销售上修至518万户。

据《华尔街日报》报导,NAR首席经济分析师劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,如果接下来的12个月成屋销售能维持这个增长速度,房市复苏将非常扎实。

10月成屋销售表现出乎市场预料,此前《华尔街日报》调查分析师普遍预期销售量将微跌至517万户。

成屋销售大约占美国房屋总体销售的90%。因2013年中期抵押贷款利率大幅上升,美国成屋销售一度疲软。但在近几个月,随着利率趋缓,成屋销售开始逐步回升。

成屋价格还在上涨,但涨幅今年以来逐步走缓。10月成屋价格中值为20万8,300美元,比去年同期高了5.5%,但远远低于去年同期11.5%的涨幅。

豪宅销售大幅上升

NAR的报告还显示,随着股市上涨,一些富裕人士的资产大大增值,从而带动10月豪宅销售大幅上升。

10月份100万美元以上成屋销售比去年同期上升16%;75万~100万美元的成屋销售上升12%。与之相对,10万美元以下房产销售下跌6%。

在过去2年,豪宅销售只占整体销售的2.2%,而低端和困厄房产销售占据很大比例。但目前状况有所变化,10月份止赎和短售的困厄房产销售只占总体的9%。

很多豪宅销售来自国际买家非常青睐的地区,如迈阿密、洛杉矶、河边(Riverside)、加州和纽约等。大批来自中国、加拿大、欧洲、俄罗斯和南美的国际买家用大笔现金购买豪宅。

据房产中介Redfin的数据,第三季度美国500万美元以上房屋销售比去年同期上涨18%。

美国本土豪宅买家增多

Redfin首席经济分析师纳拉•理查德逊(Nela Richardson)表示,豪宅市场上国际买家的份额在大幅下降,而来自美国本土买家的份额上升。

以休斯顿为例,该地区房价中值低于全国平均水平,但百万以上房产销售量居全国第六,超过波士顿、华盛顿D.C.和西雅图等地。理查德逊表示,这是能源产业兴起下的新经济表现,许多能源及其他产业向内陆转移,顺便也带进大笔资金。

曼哈顿一个高级公寓开发商威尔•泽肯多夫(Will Zeckendorf)也表示,其海外买家的比例已大幅减少。泽肯多夫说,他们销售的房产大约75%是美国买家买走的,海外买家只占25%。

责任编辑:李玉

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