文|张岳

在上一期文章中，Sherry王特别提醒，在做房产估值鉴定时业主需要注意的地方，譬如保持物业环境的清洁干净，准备好加/改建许可的复印件、相关材料文档，尊重估价师的独立专业性，准备好该物业的营业收入资料等。做估值鉴定只是投资物业的一个环节，除此之外，在买卖房地产、加建、改建之前和过程中，Sherry都有专业的经验分享，无论是对买方或卖方，都有借鉴。

买卖房地产各方须注意的事项：

1）保留所有与房产相关的法律文书，包括加建许可、蓝漆使用记录、存档名称等。

2）一定要提供真实的收入与开支数据资料。

3）无论是找估价师还是经纪人，都要找有执照的专业人士，在这方面不要贪便宜。在美国，持照的专业人士既然收了钱就必须负责任，所以其言可信。如果是非持照的“专业人士”，只能是“建议”，不会承负法律责任。

看房时需重点检查的地方

Sherry提醒买主看房时，检查空调是否是中央空调，功率多大，检查空调和屋顶是新的还是旧的，因为这两样修起来通常比较贵。

油漆通常自己就可以做，所以不要把墙面有些脏旧当作大事，相反把房顶和空调的检查忽略掉。用心准备一个检查事项清单checklist。

买自住屋时的特别注意事项

对于买主，特别是购房是为了自住，并且家中有未成年孩子的情况下，Sherry建议，一定要自己做足功课，除了在网上查询房子及周边环境信息，还要自己开车前往房子所在地实地勘察。

说看房，并不只是看房

不仅是看房子的房型、外观、内部构造，还要看附近的交通情况、路向、风向、光线、周围有怎样的邻居，附近是否有学校，可以特别选在上学和放学的时间点去看，不仅白天去看，早晨和晚上不同时间段也要去看，看那地方安不安全，在路上走路的人是什么样的人，小孩子放学后是怎么样回家，是妈妈开车接回家、校车接送、还是小孩子自己走路回家。对社区环境有一个比较清楚的概念后，再决定是否一定要搬过去。

改建/加建时注意事项：

Sherry提醒投资人在买下房产之后，如要对原有物业进行加建、改建，为了确保其应有的价值，需注意以下事项：

1）无论是画图设计、施工等，都要请有执照的人。许多人为了省小钱，找没有执照的人做一般家庭的改建，一些也没有申请政府的许可。万一出事情时，比如，受伤、重建、无照被关停等，房主只能自己吃哑巴亏。

2）施工人员(contractor)要有保险，而且施工项目保单上要加上房主和贷款银行(如有贷款)的名字，涵盖责任保险、工人的福利、项目用途，旧房改建时，现有的火险可能需要变更，这些一定要查看清楚。

3）留3%至5%的资金做工程验收押金，待工程完工并拿到验收合格的入住许可后，再将验收押金付给施工方。

4）施工要及时，不要拖时间。

5）对所有改建、加建项目，自己要拍照片并保存，既存档为证，又方便保存。◇

责任编辑：汪曼