【大澳门威尼斯人赌场官网2014年11月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者古春秋综合报导）陆媒11月12日刊载大陆特许金融分析师一篇分析中国购房者弃房断供现象的文章。文章表示，在目前房价下跌、经济趋缓的背景下，弃房断供现象在未来几年可能会愈演愈烈。

中国购房者弃房断供现象或愈演愈烈

陆媒和讯网11月12日刊载大陆特许金融分析师蔡雪君的一篇文章。文章表示，据媒体报导，今年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。

文章表示，在房价下跌、经济趋缓的背景下，大陆弃房断供的案例在未来的几年可能会愈演愈烈，从而抬升金融系统的风险。

文章称，9月30日，中共官方放宽了首套房认定的托市政策后，尽管大陆多个城市楼市成交量有一定上升，但楼价却依然下行。

文章表示，个人住房按揭贷款一度被认为是安全性很高的银行优质业务。然而由于家庭收入减少、企业经营情况不佳造成的房贷违约风险正在上升。据财新网报导，今年上半年，四川省银行业机构新增房地产贷款坏账2.77亿元人民币（下同），其中个人商品房按揭贷款坏账为2.47亿元，占比近90%，同比飙升79%。

8月上旬，大陆一家国有大行内蒙古分行行长表示，在鄂尔多斯已出现了5亿元左右个人按揭房贷坏账。

文章表示，弃房断供不仅会造成银行资产恶化，还可能造成信托、理财、P2P借贷等多个项目违约率上升。同时，由于抵押品价格下行，金融机构为了控制风险往往不会按照央行所希望的那样降低房贷利率，相反可能会提高房贷利率。

所谓“P2P”借贷，是指个人与个人之间的小额借贷交易，一般需要借助电子商务专业网络平台帮助借贷双方确立借贷关系并完成相关交易手续。

房地产变局催生大陆银行信贷风险

陆媒《经济参考报》9月1日报导，房地产已经成为大陆银行信贷风险扩散的隐患。由于大陆一些地区房价出现变化而三四线城市房贷过热，银行贷款出现逾期甚至沦为坏账的现象越来越多。

其中，大陆房地产价格下跌所引发的“弃房断供”和房产抵押物贬值的风险越来越引起社会关注。中国农业银行风险管理部副总经理田继敏透露，受钢贸的拖累，江浙一带个人按揭贷款出现弃房情况，今年上半年个人住房按揭贷款的坏账余额较年初增加了2.2亿元。

在内蒙古、江苏、浙江、福建等省份，今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象。钢贸、采掘业等企业，以及可贸易程度高的批发零售小企业，因资金链断裂压力“弃房”。同时，部分地区房价波动，企业的房产抵押物贬值，使银行贷款坏账上升。

数据显示，截至2013年末，中国大陆主要银行的房地产贷款及以房地产为抵押的贷款，在各项贷款中的占比为38%。

大陆银监会副主席阎庆民表示，中国大陆经济下行，房地产价格回落，出现经济增长乏力、投资回报下降等情况，迅速波及银行体系，银行贷款随之过度紧缩甚至冻结，形成中国式“押品（房地产）-损失”螺旋，加剧了金融和经济波动，这些风险因素均造成银行贷款坏账的上升。

责任编辑：刘毅