【大澳门威尼斯人赌场官网2014年11月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩香茗编译报导）房地产数据分析公司CoreLogic日前对2007年9月和2014年9月新西兰房价指数进行了对比。结果发现，继2007年的上一次房市高峰以来，新西兰有16个地区出现房价上涨，其它37个地区则出现下降，另有19个地区保持稳定。

奥克兰City涨幅最大，从622,521元增至861,978元，上涨38.5%；其次是坎特伯雷的Selwyn District，从372,920元增至507,316元，上涨36％。奥克兰西区、北岸和南区等地区涨势也较明显。

自2007年以来，Wairoa的房价下跌最为显着，从244,767元跌至142,257元，跌幅高达41.9％；其次为Waitomo、Otorohanga和Kawerau，跌幅为1/3左右。

汉密尔顿、内皮尔、惠灵顿和霍克湾中心区，则保持稳定。

根据《经济学人》发布的研究结果，新西兰房价在发达国家中处于最被高估的国家之列。今年9月发布的结果显示，新西兰房市在过去一年里，上涨了7.3％。在接受调查的23个国家中，排名第6。

CoreLogic公司研究总监Jono Ingerson表示，自2007年以来，新西兰16.2%的总体增长速度几乎完全由奥克兰和基督城驱动所致。
Ingerson将奥克兰房市上涨归因于消费者信心、移民增长和房源短缺造成高竞争等原因。同时，他认为基督城上涨，是因为地震对坎特伯雷住房存量造成了压力，因而推高了当地和周边地区的房价。

新西兰经济研究所（NZIER）首席经济师Shamubeel Eaqub表示，在2007～2014年间，新西兰大部分地区房价都出现下跌，而且相对于收入和租金来说，房价水平也比较合理。

然而，奥克兰和坎特伯雷的房市却存在着巨大的风险，房价与收入已经严重偏离。Eaqub说：“在过去十年里，奥克兰房价增幅已高达几十万，而收入却远远落后。因此，奥克兰房市非常脆弱，基础不牢。”

ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie表示，出于对人口和移民的预测，奥克兰房市仍存在着潜在需求，但他相信房市紧张不会持续太久，因为人们将开始转向其它地区。

Bagrie表示，去年国内移民数据显示，奥克兰人口略有下降，有少部分人移居至汉密尔顿、陶朗加，甚至奥塔哥中部等地区。

他说：“这种迁移趋势让我想到，一旦人们的承受达到极限，就会寻找其它途径。您可以在未来一、两年内留意一下丰盛湾（Bay of Plenty）和陶朗加。单纯从评估角度来看，陶朗加对奥克兰人来说会越来越有吸引力。”

房地产协会首席执行官Helen O’Sullivan表示，数据显示了房价上涨集中在奥克兰和坎特伯雷的程度，这就是为什么全国性的限贷令（而不是区域性限贷）如此令人担忧的原因。

O’Sullivan说：“我们听说，为了减轻负担，少部分人在汉密尔顿北部买房。还有传言称，在奥克兰以外其它地区买房投资的人数在增加，因为那里价格更实惠，收益率也更高，尽管他们可能租住在奥克兰。”

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