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台房地合一税影响 学者:视区域

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月1日报导】(中央社记者韦枢台北1日电)台湾最新Q3房地产指数调查各县市房市多呈量价背离。学者认为,房地合一税为影响房市最大不确定因素,若以房价3,000万元为课税分野,双北不明显,中南部有影响,视区域需求而定。

德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群表示,根据第3季国泰全台房地产指数,呈现明显的高档盘整结构,各地区多量价背离,其中第3季30天销售率仅12.09%,季减2成,年减36.52%;成交量指数季减16.11%,年减42.15%。

花敬群指出,财政部7月提出将推动“房地合一实价课税”政策的预期下,以及第2季立法院通过房屋税条例后,税捐机关对部分交易进行资本利得税查税,市场氛围对后市发展较悲观。

整体而言,第3季市场在政策变革预期与持续大量推案压力下,仍维持价格稳定已属不易;后市在供给过剩正式浮现下,价格支撑确实备受关注。此外,财政部的不动产税改方案与县市首长选举的后续发展,则是市场潜藏的重要不确定因素。

景文科大财金系副教授章定煊表示,从第3季全台房市量价格局来看,推案量近3,700亿元,为史上第3高,价格创了历史新高,但销售率却逐月下降,其中耐人寻味的是政府政策可能“高高举起,轻轻放下”。

章定煊推估,未来要上路的房地合一税“轻轻放下”的可能性不小。因房地合一税属长期房地产税制重大改革,既要考量税制公平和收入(果子),又不能伤国民经济(果树),否则税制走不下去。

对于各界最在意的房价3,000万元课税分野,章定煊发现,北市3,000万元以上房屋销售率16.7%,以下约16%,新北市3,000万元以上销售率13%,以下约11.02%;出了大台北到桃竹区,3,000万元以上房屋销售率8.09%,以下14.6%;台中3,000万元以上房屋销售率5.43%,以下8.49%。

他依统计分析,大台北区对3,000万元课税分野在意情形不明显;但出了大台北,愈往南走差异愈明显,最主要是大台北地区供需不平衡,需求大于供给下,即使房地合一税算进房价内也有新买主愿意承接,但其余县市需求量不若大台北高者,房地合一税影响自然变大。

国泰建设协理林清梁从市场面分析,第3季房市销售率逐月下滑,但依然有不少建案推案顺利完销,主要仍视推案的区位;而价格与市场资金息息相关。

他比喻,市场就如同浴缸一样,水龙头(QE)一直放水,浴缸满了之后,水龙头关了,但水位(资金)仍是满的,除非把止水栓(利率)打开,水位才会下降。以现在美国QE(量化宽松政策)退场,明年可能升息,但欧洲和日本还是维持货币宽松政策,因此究竟全球的资金如何流动,不但财经专家紧盯,更与房价关系密切。

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