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台三重地肥 魏家难舍味全

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月1日报导】(中央社记者韩婷婷台北1日电)味全三重台北旧厂逾万坪的土地,开发利益高达百亿元,尽管黑心油风暴惹来全民“灭顶”危机,允诺退出董事会的魏家坚持不卖股的真正原因,恐怕是难舍这块肥肉。

味全三重台北厂部分乙种工业区变更为商业区、住宅区及文教区案,今年4月1日已获内政部都委会附条件核可通过,依都委会决议,味全可取回4041坪商业用地(容积282%),及6767坪住宅用地(容积277%),合计共1万808坪。

味全三重厂开发案位在新北市三重区的西南方、紧近新庄区,占地约 1.7万多坪,以前是味全企业的三重食品厂,后来关厂闲置。民国 87年时,因为味全发生财务危机,把土地卖给新燕纺织公司,但是新燕未付完尾款产生购地纠纷,向银行以土地抵押贷款之后,遇到亚洲金融风暴新燕最后走上倒闭之路,使得三重厂的土地落入法拍。顶新入主味全之后,又在2010年以101.69亿元标回来。

该开发案由味全与能率集团合资50亿元成立的顶率开发负责,味全持有顶率51%股权,之前已委托日本六本木之丘森大楼(Mori)的规划设计团队森建设进行规划,目标要开发成台湾的六本木,打造为住商合一的豪宅,成为新北市新地标。房仲业者估计,此案开发利益约百亿元。

味全前董事长魏应充曾表示,捷运新庄线先啬宫站正好位于味全三重厂基地中间,该土地未来开发有意比照台北SOGO百货公司与捷运忠孝复兴站模式,采取立体化规划,将捷运与百货卖场在地下做联通规划,将味全三重厂开发成台湾的六本木。

根据当地房仲业者估计,味全三重厂因位于捷运新庄线先啬宫站周围,住宅区土地每坪约180万元,商业区每坪约160万元,经变更后,目前土地市值初估约186至200亿元,若扣除当初取得成本101亿元,味全光是由工业用地变更为住商用地,待实现的利益就达85亿到近百亿元。换句话说,即使开发案动不了,最坏情形下卖掉土地,还有近百亿元的获利可入袋。

顶新宣称放弃的油脂业,年营业额也不过20亿左右,获利至多2至3亿元,三重厂利润,可要卖油50年才赚得回来,这是顶新不肯卖味全股票的关键。

熟悉内情人士指出,味全目前手上的三重土地具交通地段优势外,基地是区内最大、最完整的罕见物件,此次顶新面临“灭顶”危机,已有不少财团虎视眈眈等着捡便宜。

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