【大澳门威尼斯人赌场官网11月1日报导】（中央社记者韩婷婷台北1日电）味全三重台北旧厂逾万坪的土地，开发利益高达百亿元，尽管黑心油风暴惹来全民“灭顶”危机，允诺退出董事会的魏家坚持不卖股的真正原因，恐怕是难舍这块肥肉。

味全三重台北厂部分乙种工业区变更为商业区、住宅区及文教区案，今年4月1日已获内政部都委会附条件核可通过，依都委会决议，味全可取回4041坪商业用地（容积282%），及6767坪住宅用地（容积277%），合计共1万808坪。

味全三重厂开发案位在新北市三重区的西南方、紧近新庄区，占地约 1.7万多坪，以前是味全企业的三重食品厂，后来关厂闲置。民国 87年时，因为味全发生财务危机，把土地卖给新燕纺织公司，但是新燕未付完尾款产生购地纠纷，向银行以土地抵押贷款之后，遇到亚洲金融风暴新燕最后走上倒闭之路，使得三重厂的土地落入法拍。顶新入主味全之后，又在2010年以101.69亿元标回来。

该开发案由味全与能率集团合资50亿元成立的顶率开发负责，味全持有顶率51%股权，之前已委托日本六本木之丘森大楼（Mori）的规划设计团队森建设进行规划，目标要开发成台湾的六本木，打造为住商合一的豪宅，成为新北市新地标。房仲业者估计，此案开发利益约百亿元。

味全前董事长魏应充曾表示，捷运新庄线先啬宫站正好位于味全三重厂基地中间，该土地未来开发有意比照台北SOGO百货公司与捷运忠孝复兴站模式，采取立体化规划，将捷运与百货卖场在地下做联通规划，将味全三重厂开发成台湾的六本木。

根据当地房仲业者估计，味全三重厂因位于捷运新庄线先啬宫站周围，住宅区土地每坪约180万元，商业区每坪约160万元，经变更后，目前土地市值初估约186至200亿元，若扣除当初取得成本101亿元，味全光是由工业用地变更为住商用地，待实现的利益就达85亿到近百亿元。换句话说，即使开发案动不了，最坏情形下卖掉土地，还有近百亿元的获利可入袋。

顶新宣称放弃的油脂业，年营业额也不过20亿左右，获利至多2至3亿元，三重厂利润，可要卖油50年才赚得回来，这是顶新不肯卖味全股票的关键。

熟悉内情人士指出，味全目前手上的三重土地具交通地段优势外，基地是区内最大、最完整的罕见物件，此次顶新面临“灭顶”危机，已有不少财团虎视眈眈等着捡便宜。