文/ Tiffany Wan（温丽敏）

我的一个好朋友打算出租自己的房子。因为他从未做过房东，所以昨天他问了我一个问题。

“如果要出租自己的房子，我需要注意一些什么？”

（1） 在2007年4月6日之后生效的租赁合约，房东必须将房客的定金按规定存入指定户口Tenancy Deposit Scheme（TDS）。

（2） 暸解有关房东的保险，并通知现有的保险公司，告诉他们房产将会出租。

（3） 如果在本财年（每年4月6日起算）你的租金收入超过£2,500，此笔收入就必须透过Self-assessment报税。注意有一些费用可以抵税，如下：

a. 中介的费用

b. 法律费用

c. 会计师费用

d. 房屋及财产保险费用

e. 按揭利息

f. 房屋维修费（不是投资类型）

g. 水电气

h. 地税和物业费

i. 地方政府税

j. 其他维护费用，如清洁、打理花园

k. 与出租直接相关的费用，如广告、电话和文具等

英国税务局目前有一个叫作“出租房产行动”的计划（Let Property Campaign），鼓励房东申报以前未申报的租金收入。热线电话：0300 0514 479

（4）如果你的按揭只是适合自用，在出租房产之前你必须先获得按揭机构的同
意。有可能你需要将按揭转为适宜出租的按揭。

（5）如果你只是出租房产的一部分，如只出租几个房间，HMO（House in multiple occupation即一房多人住）的条款可能适用。你需要获得地方政府的同意。

（6）需要对房产做检查，确保火警防范措施和电器运作正常。

（7）需要聘请获认证的煤气安全工程师（Approved Gas Safe Engineer）检查煤气，向租客提供煤气安全合格证书。

（8）花些时间确认租赁条约是否切实和有效。需要的话，在签署之前，请律师帮助检查条款。

（9）如果是中介准备的合约，请仔细查阅合约中的条款。

（10）准备房产的能源效益凭证（Energy Performance Certificate）。每份凭证有效期10年，是放租时必须提供的文件。

（11）如果房产是租赁权而非永久产权，则须查阅租赁条款，确定是否需要征得房东的同意。

（12）需要通知土地登记局（Land Registry）新的联络地址。有关房产的信件可以寄到新登记的地址。

英格兰和威尔士的法律倾向保护租客，房东必须暸解上面提到的几点。如果不符要求，有可能会负上刑事责任，同时还会遭到罚款，所以建议房东们在刊登出租广告前做好充足的准备。

Tiffany Wan （温丽敏）A.H. Page Solicitors

如果您有任何问题，欢迎您来信咨询。信箱：ETUKProperty@gmail.com

作者简介：Tiffany Wan（温丽敏），专长家居及商用物业转让、家庭和离婚案件、遗嘱、法律代理、各类租房纠纷以及一般诉讼案件。自2007年以来，在A.H. Page Solicitors律师行供职。
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