【大澳门威尼斯人赌场官网2014年10月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蓝悦真台湾台北报导）财政部将于年底提出房地合一税改方案，不动产开发公会全联会8日表示，应该针对持有税税率作调整，房地合一税应比照先进国家，制定长期持有优惠，凡是持有不动产期间在20年以上者，应给予免税，以鼓励民众长期持有，而非惩罚长期拥有的人。

中国土地改革协会理事长王进祥表示，台湾房地产税制的最大问题，在于地价税、房屋税等持有税长期偏低，造成“养房比养车容易”的扭曲税制；他举例，平均一笔土地年缴地价税才4,706元，一栋房屋的房屋税年缴7,946元，跟一台汽车年缴9,212元使用牌照税更便宜。

而且台湾豪宅的有效税率低得离谱，以帝宝为例，房屋面积为125坪，但每年地价税才2.3万元、房屋税每年也只缴25.85万元，若以每坪280万元估算，其市值约3.5亿元，其有效税率仅0.08%，而他国至少均在1%以上，显示台湾不动产持有税显然偏低，亟需改革。

不动产开发公会全联会秘书长于俊明说，房地合一课税的关键，在于不动产持有成本如何认定，政府应该要提出说明；另外也建议政府应制定长期持有优惠，例如持有10年以上、20年以内减半征收，持有期间在20年以上者应给予免税，避免伤及无辜。

中华民国不动产代销经纪商业同业公会全国联合会理事长黄炯辉则表示，他支持房地合一实价课税政策，也认同实价登录，但现在的社会似乎把有房视为一种罪恶，认为房地产交易就是炒作，忽略了台湾房屋自有率84.8%、课税是课到全民的事实。

他建议，不动产交易若要房地合一、实价课征资本利得税，税率最好不要超过现行营所税的17%，如果最高税率比照个人综所税45%税率，对房地产业肯定是一项大灾难。

责任编辑：宇璇