【大澳门威尼斯人赌场官网2014年10月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导）珀斯拥有350个区，所以，在物业投资上似乎很难找到方向感。

据今日珀斯网报导，但是热点网站（hotspotting.com.au）创办人瑞德（Terry Ryder）挑出了珀斯南部以及东南部作为增长最为看好的首选。

瑞德透漏了西澳最热门10个区的名单，Armadale、Rockingham、Kwinana，他认为，这些地区是物业高峰期后，还能保持活力的为数不多的几个例子。“Armadale城有6个区被“价格预测”称为“稳步上升”，而Rockingham则有5个区呈上涨状态。”他说。这两个区域都有一些持平的区。

他说，其它表现突出的地区是天鹅地区（Swan）。“它有8个稳步上升的区和4个持平区。”但瑞德不赞成投资西澳远郊，说“基本上呈下滑状”，“那里整个背景是高空房率，价格停滞不前。”

为了识别热卖点，瑞德从几个方面着手分析，如交通基建、就业率、价格增长区域。

Armadale、Belmont、Butler和Rockingham这些城市有着丑小鸭变天鹅那样的机会，一些曾经是避之唯恐不及的下等区，现在被趋为时尚，丑小鸭变成了地产天鹅。“当负担能力是一个大问题时，具有转换能力的丑小鸭就会干得很漂亮。”

Hegney地产集团董事长海格尼（Gavin Hegney）说，要真正从地产投资中获利，投资者应该去找那些有独特品质，进而有增值潜力的物业。“假如你看到在一个地方有12栋房子很相似，那可能就不是一个好的选择。”海格尼说。“无论是嘈杂大街将变为‘此路不通’的僻静小路,还是铁路即将修到家门口，你要找带有一个特殊卖点的房子。”

海格尼说，瑞德的热卖点都具有卖点，但例举的Butler则是一个繁荣昌盛有钱的地方。“有些地方像Kununurra则需打持久战，你要有耐心。”他说，“曼都拉（Mandurah），从另一方面讲，它的面很广。”“你已经看到Halls Head和Falcon这两个区已经在复苏。”

曼都拉满城都在搞开发建筑。海格尼说，关键是要找有着“稀罕成分”的房子。“在买方市场上，即便是独特卖点也卖不了高价。”他说，“但在卖方市场上它就能卖得好价钱。”

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