【大澳门威尼斯人赌场官网2014年10月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心新西兰综合报导）本周，新一届国会开启，议员正式宣誓就职。总理凯伊（John Key）展望未来主要工作，解决住房危机和贫困问题都列在首位。

凯伊并没有具体给出解决贫困问题的具体措施，但在最急需解决的住房问题上，表示要修改资源管理法案、以增加土地释放和新住房建设。
此前一天，奥克兰市政府刚刚发布了新一轮房产估价，报告显示，在过去的3年里，奥克兰房产价值（cv）平均大涨了34%，其中有11个街区的增长超过50%，最高的西北开发地区Hobsonville涨幅高达65%，显示奥克兰过热的房市温度并没转冷。

此前国际研究公司Roost和梅西大学的报告同时显示，去年奥克兰房屋可负担程度进一步恶化，年轻家庭很难在奥克兰购买第一套房产。凯伊则建议年轻家庭退而求其次，购买便宜的公寓，比较容易偿付贷款。

怎么都是负担不起

去年，央行为了冷却过热的奥克兰房屋市场，出台了限贷令，即贷款的抵押款必须达到房屋价值的20%，被批为阻碍年轻家庭进入房屋市场。
在大选前，国家党政府出台了新政策，允许收入在15万以下的年轻家庭取出KiwiSaver养老金，政府还额外补贴最高2万元，再加上允许交付10%的抵押款，希望很多年轻家庭得以贷款买房。

不过按照Roost的研究报告，即使设法交付了20%的抵押款，在奥克兰中区和北岸的年轻家庭，如果购买一套中等价位房产，至少需要95%的收入偿付房屋贷款，根本就无法负担。

公寓便宜 贷款难

对于奥克兰越来越难负担的房价，令首闲房屋买家无法进入房屋市场，凯伊建议，可以考虑购买公寓。

凯伊认为入住公寓是国际化趋势，因为“在悉尼、墨尔本或布里斯班，一个年轻人买第一套住宅，大多数情况下会选择公寓”。

对于凯伊鼓励购买公寓，很多民众反馈说，公寓的生活方式可以适用于纽约、上海，但不适合新西兰；专家们则着重讨论公寓的优缺点，呼吁民众冷静，在认真考虑好公寓的优缺点后，再做决定。

Ray White房地产公司的代理Krister Samuel说，只要20-30万元，就可以买一套不错的45-50平方米的1卧室公寓，这相对于74万元的房屋中间价格来说，确实比较容易负担。

房地产协会首席执行官海伦•欧苏利宛（Helen O’Sullivan）也说，同样的价钱，公寓一般都在比较中心的地带，而较低价格的独立房产一般都离中心很远。另外住公寓会给人一种“社区感”，大家要分摊费用、也不用每个周末都打理花园。

欧苏利宛同时提醒要买公寓的民众，公寓一般都涉及到交付法人团体费用（body corporate，一般所说的管理费），这里面可能会有“鱼钩”，为免上当受骗，在购买时一定要先搞清楚那些条款。

Samuel说，一套45平方米公寓的管理费，每年大概在2000到2500 元之间，其中包含所有保险、有时还包括水费、天空电视、健身房和游泳池。

Samuel 表示，奥克兰市中心的公寓，环境比以前改善了很多，不但新开了3家超市，还有5、6闲托儿所，这都给公寓居民提供了很大方便。
不过，银行证实说，对于公寓的贷款，相对于独立房产，银行要考虑更多的因素，所以审批时间可能会更长，手续也会相对繁琐。

移民创新高 雪上加霜

本周发布的最新官方数据显示，去年净移民数量创历史新高，达到4万5千人，比2003年的4万2千还高出3千。

优先党党魁彼得斯（Winston Peters）表示，如此多的人口增加，对奥克兰的学校、交通等方方面面都会造成极大影响，尤其是房地产市场，可能会让本来就紧张的房屋供应问题更加突出。

无家可归者激增

大概10年前，相对于美国和英国等国家，新西兰露宿街头的人很少见，但现在，新西兰大概有3万4千人挣扎在生存线上。

两周前，政府表示要出售部分政府公房、增加社会福利房产，其建设和管理对非营利组织和私人开放。

慈善机构Vision West的首席执行官丽莎•伍利（Lisa Woolley）说，“越来越多的人来这里，他们非常迫切地需要安身的地方”。

过去10年里，奥克兰平均租金上涨了近3成，随着房价蹿升，租金的上涨也在预料之中。伍利说，她所接触的大多数家庭都把70%的收入花在房租上。在没有足够的政府公房可以入住时，他们只能住在露营车里。

但是公房越来越难排上。2012年，就有4000多户排队等房，到今年，更大增到5600户，其中一多半在奥克兰。伍利希望政府提高公房的数量，出售公房只能让无家可归的情况雪上加霜。

特殊住房区 1年仅建5房

去年，政府已经与奥克兰市政府签署协议，在奥克兰开设了80多个特殊建房区，加速新建住宅用地的审批。不过电视3台报导说，政府的“旗舰房屋政策”，在第1年只交付了5闲房屋。政府去年承诺，到2016年，将建成3万9千套住宅，大约每年1万套，但现在第1年只建成了5套，政府的住房政策到底多有效，似乎已经很明了。

工党议员菲尔•特怀福德（Phil Twyford）批评说，”这是一项失败的住房政策”。“在这个房屋协议下，他们1年只建成了5间住宅。人们不能生活在建房许可中，他们需要实际的房屋。”

凯伊解释说，政府需要时间，因是第一年，许多基础设施的建设很花费时间。特怀福德则强调，民众在等待新住房的同时，“奥克兰房价仍在直线飙升”，9月的房屋中间价已经涨到将近74万元。

尽管政府和央行都不断出台新政策，但短期内解决奥克兰的住房问题似乎仍然很难；很多年轻家庭也许最终会选择购买公寓，但这无法根本改善奥克兰房屋的可负担程度。

责任编辑：易凡