【大澳门威尼斯人赌场官网2014年10月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王晓英纽约报导）在过去几个月，至少有三家知名地产中介商开始走国际化经营路线。这可能是该行业未来的一个趋势。
　　
德国地产中介商恩格尔＆伏克斯（Engel & Volkers）将在纽约市设立办公室。纽约道格拉斯‧艾丽曼地产（Douglas Elliman Real Estate ）与伦敦莱坊（Knight Frank）地产就双方长期合作关系达成协议，成立“Douglas Elliman Fine Homes/Knight Frank Residential”。城镇住宅地产公司（Town Residential）在伦敦开了一个办公室，并宣布已在巴西、香港和尼尔利亚(Nigeria)等地拓展业务关系。
　　
通常，房地产市场是一个非常本地化的行业。纽约房地产市场以特有的合作公寓楼(co-op)，冗长的合作公寓委员会申请过程和深厚的社区特点。但是，10年前开始，特别是2008年金融海啸后，纽约地产市场经历了深刻的变化。数以百计的高档公寓拔地而起，地产商不再考虑纽约本地买家，而是向外国买家兜售有中央公园景观和酒店式服务的豪华公寓。
　　
随着外国人买家日益增多，纽约渐渐成为吸引全球财富的一个热点。位于曼哈顿的RLTY NYC公司创办人之一，也是土耳其房地产家族的第五代成员的巴哈迪（Emir Bahadir）说：“我所有的朋友都在伦敦买了旧的连栋房屋。”
　　
巴哈迪说：“他们想来纽约买房子。因为这里的公寓带室内游泳池和漂亮的室内设计，而伦敦没有。”巴哈迪在伦敦长大，曾在瑞士的寄宿学校上过学。

　　
恩格尔＆伏克斯地产纽约分公司的总裁西格尔（Stuart N. Siegel）说“这是纽约第一次有了完整的一类豪华公寓，而它针对非纽约的买家。过去建造的奥林匹克大厦和特朗普大厦都属于第一代建筑，档次被认为是在经典连栋屋和合作公寓楼以下。但是现在情况已经发生变化。
　　
城市指南地产（Urban Compass）经纪人考克斯（James C. Cox Jr）说，他的很多顾客对曼哈顿下城的伍尔沃斯大楼(Woolworth building )很感兴趣。该大楼有许多深色的沉重实木结构和大型大理石板。它不会吸引喜欢清新，现代式外观的本地买家。但可以肯定的是来自前苏联的客户喜欢这种风格。
　　
但是把伍尔沃斯大楼改造成康斗公寓的开发商炼金地产（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S. Horn）说，该大楼没有特意设计成迎合某一类客户的需求。只是打造成一种经典的设计风格，建造符合大楼传统风范的公寓房。

开发商因应外国买家需求

纽约开发商正越来越多地考虑外国客户需求也不是什么秘密。如中城提供广阔景观的 One57和公园大道的432 Park Avenue ，位于曼哈顿下城30 Park Place Four Seasons Residences 四季公寓有知名品牌和提供酒店式服务。邻近高线公园High Line Park 由扎哈．哈迪德（Zaha Hadid）设计的、外观独特的康斗公寓大楼。
　　
皮奎特地产（Piquet Realty）创始人皮奎特（Cristiano Piquet）说：一名巴西的医疗保险公司老板最近在One57购买了一套价值6000万美元的公寓。通过电话，我们刚刚卖掉了几套苏活‧川普大厦(Trump SoHo)的公寓房。来自巴西的买家在不断增加。可以预见（巴西）选举结束后几周就会出现巴西买家潮。因为他们对巴西的未来不确定，需要把钱投放在如美国更稳定的经济体。
　　
城镇住宅公司的总裁温迪梅特兰（Wendy Maitland）说，纽约的房地产市场的吸收率还是只有正常时期的一半。虽然市场上库存的房子越来越多，有些档次的房子还是没有预计的被卖掉。但是，库 存还是处于历史最低位。所以，他们公司加强了与世界各地高端地产经纪的联系和合作关系。

纽约地产税或成市场障碍

但是，纽约的地产税仍是阻止外国买家的一个障碍。城市指南的考克斯说：“税负是一个大问题。我们帮助买家成立有限责任公司以避免或减少一些税收，但是有时很难向客户解释各种不同的税负和收费。”
　　
这些费用包括转让税，抵押贷款记录税和豪宅税。
　　
如果房屋贷款超过50万美元，买家必须支付成交价的2.175％作为抵押贷款记录税。成交价超过100万美元，还要另外支付1%的豪宅税。还有2%的转让税。按理是卖家的责任，但在目前的市场，通常由买方支付。加起来总共要付5%的税费。
　　
最近，有传闻可能会对购买高档房产的短期居住外国屋主收取备用税。对价值500~600万美元的房产，对超过500万美元部分? 0.5%的税。如果房价超过2500万美元，对超过2500万美元部分征收37万美元费用和4%的税。

各国政府征收豪宅税
　　
这可能会对市场需求产生负面作用。皮奎特先生说：“ 我的客户会把纽约跟弗罗里达比较，如果弗罗里达的税更低，他们就会去那里买房。”
　　
当然，不是只有纽约对外国买家征收高税费。莱坊的全球研究负责人贝利（ Liam Bailey）说，伦敦对超过300万美元的物业征收8%的税费。香港可能征收25%。明年伦敦可能会对价值超过200万英镑的地产征收豪宅税。
　　
当地人觉得，纽约和伦敦的外国买家推高了房地产价格。但是他们也担心，随着临时居民的增加，街区会出现许多在夜间黑灯瞎火的“鬼楼”。
　　
在伦敦市中心，售价超过200万的豪宅的买家一半是外国人。贝利先生说，他们不会很快就表现出随时离开的迹象。如果这种趋势继续下去，纽约可能很快就可能会出现类似的现象。

责任编辑：王秀华