在旧金山湾区如何买房?

作者:王文艺

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中国人喜欢买房子,这好像全世界人都知道。在中国人的心目中,只有住上自己的房子,生活才能感到安定。其他一些族裔的人,观念上不大一样,有些西方人,一辈子都是在租房子住。

小编是属于大多数中国人的想法: 租房子不划算,不如筹点款(或贷款)买个房子住。

来湾区生活一年多了,之前因资金不足(不具备贷款条件),所以一直都是在租房子。最近筹到一笔款,准备看一看,有没有合适的房源,买个一室一厅的小房子,用作居室, 这样可节省每个月的一千九百元的房租了,而且每年房租都在涨价。

整个旧金山湾区,有两个地域房子比较贵:一个是旧金山市区内;一个是南湾靠近斯坦福校园一带的城市,如Palo Alto,Menlo Park,Mountain View等, 房租和房价要比别的区域高出许多。

同事给我推荐了一个买卖房子的网站: www.zillow.com。在这个网站上,全美国的买卖、租赁房屋信息都在上面。只要输入要看区域的地址,所有的待售房和出租房,及售价和租价就都在上面了。

待售房的类型大概有三种:移动房(Mobile)、公寓楼(Condo)、独立屋(Single House)。

移动房是工厂制造房架子,安装在预制的基座上。房架子属于房主,其它一切都不属于房主。这种房每年需交地税。

公寓楼是那种与邻居共享墙壁的,地皮属于房主,其它如走廊、阳台、电梯、花园、房盖儿、洗衣房或者游泳池等都属于公共区域,公共区域的维护、维修由管理委员会负责,叫共同管理。每月需交管理费。各社区的管理费不尽相同,便宜的有每月两三百美元的,贵的有七八百美元的,大体上平均价位是每月四百美元左右。

独立屋就是那种土地和建筑都包括在产权中的房子。这种房子卖的最贵,升值和保值空间也最大;其次是公寓楼,移动房卖的最便宜,它基本上没有升值空间。

买房子第一步是要找个购房代理人(Agent),自己只管看房子就行啦。其它交易过程全权交给代理人去打理。

有些中国人不喜欢找中介或代理人,可能源自对大陆中介的认知和在国内购房的经验。对代理人不信任是不能成交的一个很大原因。

在美国买卖双方都有代理人。卖方代理人把售房信息贴到房屋买卖网站上,限欲购者在一定时间内给出报价。没有聘代理人的个人报价,很难成功,这里有心理因素,也有游戏的规则在里面。

给报价不是一个很简单的过程,买房不是在网上有售价,直接按售价买就完事了,若要那样就简单多了。往往是一处房子,有好几家同时看中,这家给的报价高,那家给的低,最后房子就被给高价的买主买走了。在当前卖方市场中,买方要想按照自己理想的价位成交,那就得对市场有充分的了解,而且还得有买卖经验。比如说有经验的代理人知道在什么时间点给出报价最恰逢其时,容易成交。

我找的这家代理是中国人开的代理公司-Advanced Advices。经纪人叫艾伦.黄(Alan Huang); 代理人叫杰森.陶(Jason Tao);还有一个实习生叫珍妮(Jenny)。 他们给我留下的印象是待人平和、做事有板有眼、不急不躁。因为是朋友把他们介绍给我的,所以我对这家公司很信任。据艾伦讲,他们能否为客户做成生意,很大成分取决于客户对他们的信任。

杰森做代理已经好多年了, 非常专业,也非常有经验。他给我大概讲了购房过程,和运行规则,也给我介绍了一些申请房贷方面的知识。有些东西虽然不一定都能用得到,但了解一下也很有必要。他建议我不要考虑买法拍屋,对于不是很有经验的买主,买这种房风险太大。法拍屋就是由于种种原因欠款、还不上贷款而被银行或政府收回的房子,属于银行拥有的问题还不大,政府拍卖的就得小心,弄不好买来的房子还有欠债,都得新的买主去还。

杰森带我们一共看了两次房子,都看中了,第一次没成交,第二次做成了。我们给的价格并不是最高的,交易成功不单单取决于报价,当然若与别人报价差价太大也不行,对方经纪人觉得我方经纪人可信、靠谱,这也是交易成功的因素之一。

买房是一种生活体验, 从中学到了不少知识! 把给我做购房代理的杰森联系方式留在下面,以方便那些想购房找代理的朋友们。

地址:942 linden ave,south San Francisco
Email :jasontao.tct@gmail.com
Tel: 510-366-0071

编辑:赵亮

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