中国人喜欢买房子，这好像全世界人都知道。在中国人的心目中，只有住上自己的房子，生活才能感到安定。其他一些族裔的人，观念上不大一样，有些西方人，一辈子都是在租房子住。

小编是属于大多数中国人的想法： 租房子不划算，不如筹点款（或贷款）买个房子住。

来湾区生活一年多了，之前因资金不足（不具备贷款条件），所以一直都是在租房子。最近筹到一笔款，准备看一看，有没有合适的房源，买个一室一厅的小房子，用作居室， 这样可节省每个月的一千九百元的房租了，而且每年房租都在涨价。

整个旧金山湾区，有两个地域房子比较贵：一个是旧金山市区内；一个是南湾靠近斯坦福校园一带的城市，如Palo Alto，Menlo Park，Mountain View等， 房租和房价要比别的区域高出许多。

同事给我推荐了一个买卖房子的网站： www.zillow.com。在这个网站上，全美国的买卖、租赁房屋信息都在上面。只要输入要看区域的地址，所有的待售房和出租房，及售价和租价就都在上面了。

待售房的类型大概有三种：移动房（Mobile）、公寓楼（Condo）、独立屋（Single House）。

移动房是工厂制造房架子，安装在预制的基座上。房架子属于房主，其它一切都不属于房主。这种房每年需交地税。

公寓楼是那种与邻居共享墙壁的，地皮属于房主，其它如走廊、阳台、电梯、花园、房盖儿、洗衣房或者游泳池等都属于公共区域，公共区域的维护、维修由管理委员会负责，叫共同管理。每月需交管理费。各社区的管理费不尽相同，便宜的有每月两三百美元的，贵的有七八百美元的，大体上平均价位是每月四百美元左右。

独立屋就是那种土地和建筑都包括在产权中的房子。这种房子卖的最贵，升值和保值空间也最大；其次是公寓楼，移动房卖的最便宜，它基本上没有升值空间。

买房子第一步是要找个购房代理人(Agent)，自己只管看房子就行啦。其它交易过程全权交给代理人去打理。

有些中国人不喜欢找中介或代理人，可能源自对大陆中介的认知和在国内购房的经验。对代理人不信任是不能成交的一个很大原因。

在美国买卖双方都有代理人。卖方代理人把售房信息贴到房屋买卖网站上，限欲购者在一定时间内给出报价。没有聘代理人的个人报价，很难成功，这里有心理因素，也有游戏的规则在里面。

给报价不是一个很简单的过程，买房不是在网上有售价，直接按售价买就完事了，若要那样就简单多了。往往是一处房子，有好几家同时看中，这家给的报价高，那家给的低，最后房子就被给高价的买主买走了。在当前卖方市场中，买方要想按照自己理想的价位成交，那就得对市场有充分的了解，而且还得有买卖经验。比如说有经验的代理人知道在什么时间点给出报价最恰逢其时，容易成交。

我找的这家代理是中国人开的代理公司-Advanced Advices。经纪人叫艾伦.黄（Alan Huang）； 代理人叫杰森.陶（Jason Tao）；还有一个实习生叫珍妮（Jenny）。 他们给我留下的印象是待人平和、做事有板有眼、不急不躁。因为是朋友把他们介绍给我的，所以我对这家公司很信任。据艾伦讲，他们能否为客户做成生意，很大成分取决于客户对他们的信任。

杰森做代理已经好多年了， 非常专业，也非常有经验。他给我大概讲了购房过程，和运行规则，也给我介绍了一些申请房贷方面的知识。有些东西虽然不一定都能用得到，但了解一下也很有必要。他建议我不要考虑买法拍屋，对于不是很有经验的买主，买这种房风险太大。法拍屋就是由于种种原因欠款、还不上贷款而被银行或政府收回的房子，属于银行拥有的问题还不大，政府拍卖的就得小心，弄不好买来的房子还有欠债，都得新的买主去还。

杰森带我们一共看了两次房子，都看中了，第一次没成交，第二次做成了。我们给的价格并不是最高的，交易成功不单单取决于报价，当然若与别人报价差价太大也不行，对方经纪人觉得我方经纪人可信、靠谱，这也是交易成功的因素之一。

买房是一种生活体验， 从中学到了不少知识！ 把给我做购房代理的杰森联系方式留在下面，以方便那些想购房找代理的朋友们。

地址：942 linden ave，south San Francisco
Email ：jasontao.tct@gmail.com
Tel: 510-366-0071

编辑：赵亮