遇到居心叵测的房贷专员，会让借款人陷入房贷深渊，但是，很多时候，是借款人自己的问题，下列是几项借款人会犯的错误，大家一定要警惕。

1. 再融资批准之前，以为不按时还原来的贷款也没关系。
再融资批准后，一定用来先还清原来的贷款，因此，有些借款人开始不还原来的贷款。这些借款人以为一辈子不管办理几次贷款，借贷机构只会看一次信用报告，其实，不管申请几次贷款，每申请一次，只要相隔超过60天，借贷机构就需要重新检视借款人的信用报告。借款人不按时还款的记录，会降低借款人的信用，还可能导致借款人不能办理再融资。

2. 争取不可能的优惠方案。
借贷机构评估给予借款人的贷款条件时，会看借款人的资格，如果借款人的信用分数低于680分；或过去七年内曾经申请第七章破产；或近期有不按时还款记录；又或曾经被取消赎回权，将无法获得优惠的方案。如果信用不良，而借贷机构还是提供很优惠的条件，其中一定有陷阱。，例如，提供无手续费且无点数费的条件，这时借款人应该是相对支付比较高的利息，所以，不要争取不可能的优惠方案，小心吃亏的还是自己。

3. 对房贷专员隐瞒真实收入、信用或不动产资料。
从借款人提供的薪资单、信用报告及鉴价报告，借贷机构就会清楚知道借款人是否诚实，况且隐瞒真实资料对借款人也无益处，借贷机构可能因此给予借款人不正确的报价。

4. 将私人琐事毫无保留的告诉房贷专员。
房贷专员和借款人之间属于商业关系，请维持商业的关系，不要将房贷专员当成好朋友，有些房贷专员就是想了解借款人，然后找机会推销新商品。

5. 鉴价前，没有事先整理或初步整修房子。
借贷机构参考房屋鉴价的金额评估可借贷金额，鉴价金额高，可借贷金额就会比较高。房屋鉴价估算房屋价值时，除了看地段外，还会看屋况，地段是我们改变不了的事实，可是我们可以改变屋况。，我们不是告诉你需要花一大笔钱进行整修，但是在你能力范围内，可以整修的部分份就先整修。鉴价师看过屋况后，一定会写一份维修报告，需要维修的部分份会影响可借贷金额，如果借款人不想受到影响，还是自己先做维修比较好。

6. 没有按照指示。
办理贷款时，房贷专员会协助借款人准备申请文件，然而并不是所有借款人都会遵从指示。当专员请借款人提供最近期的薪资条时，这些借款人可能提供去年的薪资单条，或故意不提供，这样只会延迟贷款批准的时间。

我们在担心房贷专员是否能顺利协助我们办理贷款之余，自己也要做好该做的事，不要隐瞒与申请有关的资料，遵循指示，按时还贷款，并整理好房子。

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责任编辑﹕郝莉