文/Hamptons International公司研究总监约翰尼．莫里斯（Johnny Morris）

．2014年房价增长超出预期，英格兰和威尔士的平均房价预计增长8.5％，大伦敦地区增长15.5％。
．2015年房市增速放缓，英格兰和威尔士房价将增长5.5％。
．伦敦市中心黄金地段的临近地区在2015年将有显着增长。

立秋，意味着房市预测季节的开始。现在是回首过去的时间，也是展望未来的时间。

2014年是有趣的一年。受伦敦和英格兰东南的房价上涨影响，上半年的英国房价增长超出了预期，我们不得不在夏季结束时相应调高预测。我们目前预计英格兰和威尔士的平均房价将以增长8.5％结束这一年，比我们在2013年秋天预测的6％略高。

在过去的12个月中，大伦敦地区出现了十分强劲的增长——增幅达到16％。卖家们赚得盆满钵满并搬家到首都通勤区之内的更大房产中。但今年下半年的增长速度已经出现了衰落。我们预期年末的伦敦房价将以同比增长15.5％而告终。

展望2015年，我们预计整个英格兰和威尔士平均的房价将增长5.5％。尽管经济正在增强，但是现在已有证据表明全国房市的情绪已经发生了变化。籍由实施更严格的可负担性审查，英国央行传递出了最明确的信息。再加上很多人都认识到基础利率很快就将上涨，因此买卖双方都已放低对未来房价的预期。而且眼下许多家庭的财务状况仍然捉襟见肘——实际工资已经连续下降五年，但生活必需品的成本，包括水电费和交通费用却在节节攀升。

所有因素综合在一起，预示着2015年的房价增长不会太高，特别是在伦敦——那里的可负担性是最紧张的。不过，对于伦敦的个别地区，特别是伦敦市中心黄金地段（Prime Central London）的临近地区，我们预计其房价仍将有旺盛的增长。虽然比不上2014年伦敦市中心黄金地段的增长，但潜在的买家受黄金地段的低库存水平和高房价所苦，不得不退而求其次，因此市中心黄金地段的周边地区的需求会有明显上涨。

青睐市中心黄金地段的周边地区的潜在买家大多是一些富裕的业主，虽然不太在意住房贷款的利率，但却受市场情绪影响较大，不愿意投资在价格增长过快的市场。因此我们预测，市中心黄金地段周边地区的增长步伐也会略微放缓，在2015年房价将上升7％。类似的，我们预期市中心黄金地段的增速在2015年会放缓到3％。

英格兰南部与全英其他地方的房市间有明显的鸿沟，英国北部和中部地区的房价增长预期较为平缓。我们预期2015年英格兰南部的房价将增长6.5％。

Hamptons International公司的英国房价增长预测

*伦敦市中心定义为如下自治镇：Camden、Hackney、Hammersmith & Fulham、Islingto、Lambeth、Southwark、Tower Hamlets （Canary Wharf）和Wandsworth。

**伦敦市中心黄金地段（Prime Central London, PCL）被定义为伦敦的Kensington & Chelsea自治镇和Westminster自治镇。
资料来源：Hamptons International公司的研究，基于HMLR数据。

关于Hamptons International
Hamptons International是世界上最知名的住宅房产集团之一，成立于1830年，已有近200年的历史。现在全世界设有85个办事处，提供了广泛的房产投资组合。业务范围包括包括销售、租赁、住宅开发、物业管理及抵押贷款。

关于作者
约翰尼．莫里斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部门主管。毕业于伦敦大学学院和布里斯托大学，曾任职于CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，专精于大数据分析和住宅市场的模型开发。
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