文/Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁马歇尔·穆雷（Marshall-Murray）

拥有第二套房曾经是富人的专利，但现在已经越来越普遍。如今很多普通家庭已经购买了第二套房。不过在购买第二套房产前需要仔细考虑各方面因素。Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁马歇尔·穆雷向我们介绍了购买第二套房前需要考虑的因素。

购买第二套房的原因有很多：有些人是用来周末度假，有些人是为了收租，有些人则是在重新装潢后转手赚差价，还有些人对房子进行翻新，打造成适合退休生活的梦想家园。不管是什么原因，在出手购买前衡量利弊很重要。

首先，必须对您为什么买房要有一个清晰的思路。因为这将确保您的新购买的房子符合目的。如果您要买度假屋，周边自然环境是主要考虑因素；而如果是用来投资，附近的交通链接和设施很重要。此外还要考虑现有物业到第二个物业间的交通，一旦第二套房出了问题需要维修，您与第二套房之间的交通条件就显得额外重要。

购买任何物业，研究好该区域都很关键。这会影响到您将来享受新居、寻找租户以及投资的长期价值。您应该在附近花点时间来感受一下这个区域，同时记住您购买房子的理由。如果您喜欢周末热闹的都市生活，您是不会想买入一个只有在星期一到星期五才有人气的房产。

筹款买房也是需要考虑的重要因素。购买第二套房有很多方法，从再抵押到一个新房贷，或以现金购买。您的贷款人会考虑您购买第二套房产的原因，以及您的还款可行性，因此在物色物业前先到银行预约时间商讨贷款选择是明智之举。

还有，不要忽略了额外费用。标准费用包括家具费用以及安装费用。此外，第二个家可能还需要额外的支出：如是否需要聘请物业经理来管理您的出租物业？如果物业将空置很长一段时间，安全是否有保障？您是否需要一个清洁工或维修人员来定期检查您房子？花园是否需要照料等等。

不管是什么原因让您正考虑购买第二套房子，过程都应该和购买第一套房一样小心谨慎。它应该是经过深谋远虑、详细的财务规划，听取了相关的法律建议和做了许多研究后的决定。

您若寻求有关出售或购买物业建议，请联系Fine & Country房地产公司伯明翰和Solihull办公室，电话01217466400，或访问网站www.fineandcountry.com。

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